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2025年房地产估价师《估价理论与方法》模拟测试（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.房地产的特性不包括（）。

A.独立性

B.异质性

C.动态性

D.可消耗性

2.下列不属于房地产实物属性的是（）。

A.面积

B.结构

C.功能

D.地点

3.房地产价格的本质是（）。

A.货币价格

B.价值

C.使用价值

D.交换价值

4.房地产估价的独立性原则是指（）。

A.估价师应独立进行估价

B.估价师不受委托人或其他外界因素的影响

C.估价结果应独立于估价目的

D.估价报告应独立成册

5.下列不属于房地产估价合法原则依据的是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《物权法》

C.《土地管理法》

D.《城乡规划法》

6.最高最佳使用原则是指估价时应选取（）。

A.最有利于估价师的使用方式

B.最有利于委托人的使用方式

C.法律上允许的、能产生最大价值的使用方式

D.估价师最熟悉的使用方式

7.市场比较法的基本原理是（）。

A.替代原理

B.供求原理

C.贡献原理

D.利润原理

8.收益法适用的前提条件是估价对象具有（）。

A.稳定的收益

B.持续的收益

C.可观的收益

D.波动的收益

9.成本法主要适用于（）。

A.新建商品房

B.存量房地产

C.土地

D.商业用房

10.假设开发法适用于（）。

A.装修改造房地产

B.在建工程

C.生地

D.熟地

11.长期趋势法主要用于预测（）。

A.房地产价格变动趋势

B.房地产未来收益

C.房地产开发成本

D.房地产供求关系

12.基准地价修正法适用于（）。

A.土地估价

B.房屋估价

C.房地产综合估价

D.抵押贷款评估

13.房地产估价程序的第一步是（）。

A.现场查勘

B.受理估价委托

C.收集估价所需资料

D.撰写估价报告

14.下列不属于估价所需资料的是（）。

A.估价对象产权证明

B.估价对象财务报表

C.估价对象平面图

D.房地产市场行情报告

15.现场查勘的主要目的是（）。

A.核实估价对象状况

B.观察估价对象周边环境

C.收集估价所需资料

D.与委托人沟通

16.估价报告的核心内容是（）。

A.估价结果

B.估价假设

C.估价方法

D.估价参数

17.下列不属于估价报告附件的是（）。

A.估价对象照片

B.估价对象平面图

C.估价师资格证书

D.估价委托合同

18.房地产估价师应具备（）。

A.扎实的专业知识

B.良好的沟通能力

C.较强的实践能力

D.以上都是

19.房地产估价职业道德的核心是（）。

A.独立、客观、公正

B.诚实守信

C.努力学习

D.勤奋工作

20.下列关于房地产估价行业管理的说法，错误的是（）。

A.国家实行房地产估价师资格认证制度

B.房地产估价机构应依法注册

C.房地产估价师应加入行业协会

D.房地产估价活动不受政府监管

二、多项选择题（每题2分，共20分。下列每题的选项中，至少有两项符合题意）

1.房地产的权益属性包括（）。

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.债权

E.知识产权

2.房地产估价的目的包括（）。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产税收

E.房地产保险

3.市场比较法的操作步骤包括（）。

A.收集交易实例

B.对交易实例进行筛选

C.对交易实例进行修正

D.求取比准价格

E.撰写估价报告

4.收益法的计算公式包括（）。

A.收益价格