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2025年房地产估价师基础理论练习（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个最符合题意）

1.房地产的特性中，()是指一宗特定的房地产与其所处的环境相互作用而产生的独特性。

A.独立性

B.异质性

C.寿命有限性

D.可处分性

2.在房地产估价中，()是指估价师应当站在中立的立场上，评估对象的客观价值。

A.代替他人原则

B.最高最佳使用原则

C.诚实信用原则

D.客观原则

3.某房地产价格受多种因素影响，其中某因素变动会导致房地产价格同向变动，该因素属于()。

A.正向因素

B.逆向因素

C.微观因素

D.偶然因素

4.房地产估价的本质是()。

A.对房地产价格进行估算

B.对房地产价值进行判断

C.对房地产市场进行分析

D.对房地产投资进行评估

5.市场法估价的核心是寻找()。

A.与估价对象具有可比性的交易案例

B.估价对象的最高最佳使用方式

C.估价对象未来的收益

D.估价对象的重置成本

6.收益法适用的前提条件之一是估价对象能够产生持续、稳定的()。

A.租金收入

B.经营收入

C.资本化收益

D.利息收入

7.成本法估价主要适用于()的房地产。

A.交易活跃

B.收益稳定

C.新建或成本构成清晰

D.复杂性强

8.假设开发法估价的基本原理是()。

A.替代原理

B.期望原理

C.预期原理

D.贡献原理

9.根据我国《城市房地产管理法》，房地产权利人应当依法办理()。

A.房地产租赁登记

B.房地产转让登记

C.房地产抵押登记

D.房地产租赁备案

10.房地产估价师执业资格注册有效期一般为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

11.房地产估价机构从事估价业务，应当遵循()。

A.最大利润原则

B.最低成本原则

C.公正、公平、合法、诚信原则

D.自由竞争原则

12.影响房地产价格的社会因素中，()是指城市规模、人口密度、区域规划等。

A.经济因素

B.社会因素

C.政策因素

D.环境因素

13.房地产价格的时间差异性，通常用()来表示。

A.地域差异

B.期房溢价或现房折价

C.收益率

D.成本加成

14.房地产区位因素中，()是指房地产所在区域的交通便捷程度。

A.环境质量

B.交通条件

C.基础设施

D.公共服务设施

15.将房地产价格与其所在区域的平均价格进行比较，以判断其价格高低的方法，属于()。

A.市场法中的比较法

B.市场法中的成本法

C.收益法中的净收益法

D.假设开发法中的土地剩余法

16.在房地产估价报告中，()是估价师对估价对象价值进行估算和判断的依据。

A.估价假设和限制条件

B.估价结果

C.估价费用

D.估价日期

17.房地产登记按其效力可分为()。

A.初始登记、变更登记、注销登记

B.不动产登记、不动产预告登记、不动产异议登记

C.公证登记、契约登记、产权登记

D.登记申请、登记审查、登记记载

18.房地产测绘的主要目的是()。

A.确定房地产的物理空间范围和面积

B.评估房地产的价值

C.制定房地产的利用规划

D.管理房地产的产权

19.房地产投资的()是指投资回收期短，资金周转快。

A.流动性

B.收益性

C.安全性

D.风险性

20.我国土地所有权实行()。

A.国家所有和集体所有

B.国家所有

C.集体所有

D.个人所有

二、多项选择题（每题2分，共20分。下列每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请将符合题意的选项代码填写在答题卡相应位置。少选、错选、多选均不得分）

21.房地产估价的基本原则包括()。

A.合法原则

B.替代原则

C.价值时点原则

D.最高最佳使用原