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承租方房租合同

一、合同主体条款

承租方房租合同需明确出租方与承租方的基本身份信息。出租方应提供有效的房屋所有权证明或合法转租权证明，确保其对租赁房屋享有处置权；承租方需提供本人身份证复印件或企业营业执照等主体资格证明文件。合同中应注明租赁房屋的具体坐落位置、建筑面积、户型结构及房屋用途，其中房屋用途需明确约定为居住或办公，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变用途。例如，居住用房不得用于商业经营，办公用房不得改为生产加工场所，否则出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。

二、租赁期限与租金条款

租赁期限需采用明确的起止日期表述，常见为1年、2年或长期租赁，其中短期租赁（6个月以内）可采用口头形式，但超过6个月的租赁应当签订书面合同。租金条款应包含三个核心要素：租金标准、支付方式及支付周期。租金标准需明确具体金额及货币单位，如“每月租金人民币3000元”；支付方式可选择银行转账、现金支付或第三方支付平台，若采用转账方式需注明收款账户信息；支付周期通常为按月、按季度或按年支付，合同中需约定每期租金的支付时间，例如“每季度首月5日前支付当季租金”。此外，租金是否包含水电费、物业费、暖气费等附加费用需单独列明，若未明确约定，通常默认由承租方承担。

三、押金与其他费用条款

押金（又称保证金）是承租方履行合同义务的担保，金额一般为1-3个月租金，合同中应明确押金的支付时间、退还条件及扣除情形。租赁期满或合同解除后，若承租方无拖欠租金、未损坏房屋设施且已结清所有费用，出租方应在15-30日内退还押金；若存在上述情形，出租方可从押金中直接扣除相应费用，不足部分有权向承租方追偿。其他费用包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、网络费等，合同需逐项约定承担方，例如“承租方承担租赁期内的水费、电费及物业费，出租方承担房屋主体结构维修费用”。对于房屋租赁税费，若双方无特殊约定，通常由出租方承担，但实践中部分合同会约定由承租方代扣代缴。

四、房屋的交付与返还条款

房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接清单》，详细记录房屋现状、附属设施设备（如家具、家电、门窗、水电表读数等）及钥匙数量，清单需作为合同附件。若发现房屋存在漏水、电路故障等瑕疵，承租方应在交接时提出，出租方需在合理期限内修复或减少租金。租赁期满后，承租方应按约定条件返还房屋，保持房屋及设施设备处于正常使用状态，对于自然损耗（如墙面轻微泛黄、地板轻微磨损）无需承担赔偿责任，但因承租方过错导致的损坏（如家具断裂、电器烧毁）需进行维修或赔偿。如需提前返还房屋，承租方应提前30日书面通知出租方，并按约定支付违约金，通常为1-2个月租金。

五、承租方的权利

承租方在租赁期内享有以下核心权利：一是对租赁房屋的合法使用权，在不违反合同约定的前提下，可自由支配房屋空间；二是优先购买权，若出租方出售租赁房屋，应提前15日通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买的权利；三是优先承租权，租赁期满后，若出租方继续出租房屋，承租方在同等条件下可优先续租；四是房屋维修请求权，当房屋主体结构或主要附属设施出现故障影响正常使用时，承租方有权要求出租方在合理期限内维修，例如“房屋漏水导致无法居住的，出租方应在3日内安排维修”。

六、承租方的义务

承租方的义务贯穿于租赁全周期，主要包括：按时足额支付租金及其他费用，逾期支付租金的，需按日支付滞纳金，标准通常为逾期金额的0.05%-0.1%；妥善保管和使用房屋设施设备，因使用不当或过错造成损坏的，需承担维修或赔偿责任，例如“因承租方忘记关闭水龙头导致房屋渗水，造成楼下住户损失的，由承租方全额赔偿”；不得擅自改动房屋结构或增设他物，如需装修或改变房屋布局，必须事先获得出租方书面同意，并遵守物业管理规定；不得利用租赁房屋从事违法活动，如存放危险物品、赌博、传销等，否则需承担相应法律责任；未经出租方同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，擅自转租的行为无效，出租方有权解除合同。

七、转租与转让条款

若承租方确需转租房屋，应在合同中明确约定转租条件：需提前30日书面通知出租方，征得同意后与次承租人签订转租合同，且转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。转租合同需向出租方备案，承租方对次承租人的行为承担连带责任，例如“次承租人损坏房屋设施的，承租方需先行向出租方赔偿，再向次承租人追偿”。部分合同会禁止转租，此类条款需以加粗或下划线方式特别提示，若承租方违反，出租方有权要求支付违约金并解除合同。

八、违约责任条款

违约责任是合同履行的保障，需针对双方可能出现的违约情形分别约定。出租方违约情形包括：未按约定交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋等，违约方需退还已收租金、赔偿承租方装修损失或支付1-3个月租金作为违约金。承租方违约情形包括：逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损