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深圳房屋公共租赁合同

合同主体与租赁房屋信息

出租方（甲方）为深圳市国土资源和房产管理局或其委托的代理机构，承租方（乙方）需为符合深圳市公共租赁住房申请条件的住房困难户籍居民或为社会提供基本公共服务的一线职工。合同中应明确甲方地址、联系电话及委托代理机构信息，乙方则需提供身份证号码、地址、联系电话及家庭成员详细情况，包括姓名、身份证号码与乙方的法定关系。租赁房屋位于本市特定区域，具体地址需详细填写至栋号，房屋建筑面积以平方米为单位标注，附属设施和设备状况需符合深圳市公共租赁住房标准，相关设施明细可作为合同附件。该房屋仅限乙方及其家庭成员居住，乙方无权擅自处分房屋，使用过程中产生的水、电、燃气、通讯等费用由乙方承担。

租赁期限与租金标准

租赁期限自合同约定的起始日期起至终止日期止，具体年限根据公共租赁住房管理规定确定。租金标准按每平方米建筑面积每月计算，月租总金额为单价与建筑面积的乘积。合同期内租金标准将随深圳市公共租赁住房租金政策变动进行适时调整，调整依据需符合政府相关文件规定。物业管理费用和日常收取的物业专项维修资金（本体维修基金）等由乙方承担，具体缴费标准按物业服务企业或相关管理部门要求执行。签订合同时，乙方须交纳押金和房屋完好保证金，押金按签订合同时的三个月租金标准缴纳，房屋完好保证金金额根据房屋状况确定。合同终止后，若乙方无违约事项，甲方应将押金和保证金原款返还。

租金支付与房屋使用要求

公共租赁住房租金按月收取，乙方须在每月规定日期前将租金存入甲方指定的托收银行，划款时间为每月特定区间。因乙方原因导致银行不能正常划款的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰收取滞纳金。乙方欠租超过三个月，甲方有权解除租赁合同并追缴拖欠租金和滞纳金。若乙方错过当月划款时间，可到约定地点补交或存入托收银行。合同签订后不足半个月退租的，租金按半个月收取；满半个月不足一个月退租的，按一个月收取；满一个月后退租的，按实际租住天数计算。甲方需确保交付的房屋及附属设施能实现租赁目的，安全性符合法律法规及政策规定。乙方应合理使用并爱护房屋及设施，因使用不当或不合理使用导致损坏或故障的，乙方承担维修责任及费用。

双方权利与义务

甲方权利包括对乙方入住、退出情况进行登记管理，按合同约定收取租金；对房屋使用情况进行监督检查，并将相关情况录入档案；核查乙方的户籍、家庭人口、收入、资产、住房等变动情况；以及行使法律、法规与政策规定的其他权利。甲方义务为保证房屋符合租赁条件，及时处理非乙方过错导致的房屋及附属设施损坏或故障，维修费用由甲方负担，同时确保房屋消防安全设施符合标准，并督促物业服务单位做好公共区域消防安全工作。乙方权利包括在租赁合同存续期间对房屋的正常使用权，依照法定程序对甲方日常监督管理行为提出意见和建议，以及享受法律、法规与政策规定的其他权利。乙方义务包括配合甲方检查住房使用情况及核对住户资料，对甲方实施的室内及相邻区域维修工作予以积极配合，不在房屋内存放易燃易爆物品，不私自改变供电线路，不违规安装电器设备等。

合同终止与违约责任

合同终止情形包括发生不可抗力导致合同无法履行，自通知送达对方之日起终止；政府征用、收购、收回或拆除房屋，自相关行政决定之日起终止；租赁合同期满前三个月乙方未提出续租申请，合同到期后自行终止；以及甲乙双方协商一致解除合同，自达成协议之日起终止。乙方若存在隐瞒事实、以虚假材料骗租，擅自转租、转借房屋或转让承租权，不再符合承租条件却不主动退房，强占房屋拒不退出，逾期不支付租金累计超过三个月，未征得甲方同意改变房屋用途，因自身原因造成房屋主体结构严重损坏，连续六个月内不入住，违反计划生育政策，利用房屋从事非法活动或居住行为有害公共秩序与安全且经多次警告仍不改正等严重违规违约行为之一的，甲方可书面通知乙方解除合同，收回出租房屋，乙方交纳的押金和保证金不予退还，给甲方造成损失的需赔偿，有转租转借行为的还应返还不当得利，相关情况将通报乙方户籍所在街道办事处、政府部门及社会，并计入不良诚信纪录。

退房流程与后续处理

租赁合同终止或解除后，乙方应在5日内腾空房屋，并通知甲方共同验房。甲方收到预约验房通知后需在3日内按约定时间验房，检查发现住房及设施有损坏或丢失的，维修费用从乙方押金和保证金中扣除，不足部分由乙方补齐。乙方需在验房结束后5日内结清有关费用和办理销户手续，携带租赁合同、水电燃气结清单、销户单、押金和保证金收据、本人身份证、退房交验单等到约定地点办理退房手续。若乙方未按约定退房或拒不退回房屋，甲方将按行政主管部门的市场指导租金标准计收逾期期间租金，并载入个人诚信不良记录，乙方在超期居住期间及退房后5年内不得申请保障性住房，甲方有权采取停水、断电等合法措施收回房屋。合同期满后如需续租，乙方应在期满前3个月内向甲方提出续租申