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2025年房地产估价师考试培训试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这一原则被称为（）。

A.物权法定原则

B.一物一权原则

C.物权公示原则

D.公平原则

2.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权应当（）。

A.分别转移

B.依法分别转移

C.一并转移

D.由当事人协商决定是否转移

3.某宗房地产的收益年限为40年，当前土地剩余使用年限为35年，建筑物经济寿命为50年。根据《城镇土地使用税暂行条例》，该房地产适用的城镇土地使用税土地年税额标准应依据（）确定。

A.40年

B.35年

C.50年

D.35与50中年较短者

4.在运用市场法估价时，选取可比案例后，需要对可比案例的交易价格进行修正，以消除其价格与估价对象价格之间的差异。其中，将可比案例在成交日期时的价格修正到价值时点（即估价时点）的价格，属于（）。

A.时间修正

B.区域修正

C.个别因素修正

D.交易方式修正

5.某宗房地产的年净收益为12万元，该收益年限为20年。假设折现率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。（计算结果保留两位小数）

A.84.02

B.100.00

C.136.60

D.200.00

6.采用成本法估价时，对于新建成的房地产，其重置成本应采用（）。

A.建筑工程预算价格

B.建设单位购建该房地产所发生的实际成本

C.当前建造成本

D.上述B和C中的较高者

7.某宗房地产开发项目，取得土地使用权时支付了地价2000万元，投入的建安工程费为3000万元，开发期间融资利息为500万元，管理费用为400万元，销售费用为600万元。假设开发完成后的销售价格为5000万元。根据成本法，该项目的开发利润为（）万元。

A.0

B.100

C.600

D.1000

8.假设开发法中的“开发完成价值”是指（）。

A.房地产开发完成后的市场价值

B.房地产开发完成后的成本价

C.房地产开发项目取得时的价值

D.房地产开发项目总投资

9.下列关于房地产抵押权的表述中，错误的是（）。

A.房地产抵押权是担保物权

B.抵押权人有权优先受偿

C.抵押权的设立必须办理登记

D.抵押人可以转让抵押物，但需告知抵押权人

10.在房地产估价中，确定估价目的、制定估价作业方案是估价程序中的（）环节。

A.获取估价对象信息

B.确定估价方法

C.撰写估价报告

D.实施估价作业

11.某城市规定，土地使用权出让最高年限为70年。某宗土地于2000年1月1日出让，土地使用期限为50年。至2024年1月1日，该宗土地的剩余土地使用权年限为（）年。

A.46

B.50

C.64

D.70

12.房地产估价中的最高最佳使用原则，是指估价对象在当前法律、法规、政策、市场及经济环境条件下，能为权利人带来（）的使用效益。

A.最小

B.最大

C.合理

D.正常

13.下列不属于房地产估价职业道德原则的是（）。

A.客观公正

B.诚实守信

C.公平竞争

D.保守秘密

14.在收益法中，预测未来收益时，通常需要预测（）。

A.财政收入

B.企业利润

C.房地产净收益

D.市场平均收益

15.某房地产在价值时点的市场价格为800万元，其交易税费总额为80万元。若买卖双方约定，交易税费由买方承担，则该房地产的净价格（不含税费）为（）万元。

A.720

B.800

C.880

D.840

16.房地产估价报告应由（）签字盖章后生效。

A.估价机构负责人

B.执业估价师

C.委托人

D.登记机构工作人员

17.采用市场法估价时，若选取了三个可比案例，经过交易情况修正、区域因素修正、个别因素修正后的价格分别为9000元/平方米、9200元/