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2025年房地产估价师基础理论模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.房地产最基本的自然属性是（）。

A.独立性

B.地域性

C.异质性

D.永久性

2.某地块的“七通一平”是指（）。

A.通上水、下水、电、气、热、通讯和道路平整

B.通上水、下水、电、气、热、电力和道路平整

C.通上水、下水、电、气、热、石油和道路平整

D.通上水、下水、电、气、蒸汽、通讯和道路平整

3.“地段是价值的关键”这句话主要体现了房地产价值的（）。

A.地域性

B.异质性

C.耐久性

D.可处分性

4.导致地租产生的根本原因是（）。

A.土地资源的稀缺性

B.土地位置的差异

C.土地用途的多样性

D.土地所有权的垄断

5.区位理论中，导致企业选址主要考虑运输成本和距离因素的理论是（）。

A.市场区理论

B.增长极理论

C.基尼定理

D.边际区位理论

6.某宗房地产的客观收益为100万元，正常费用为30万元，正常利润为20万元，则其客观成本为（）万元。

A.50

B.70

C.100

D.150

7.在比较法估价中，选取可比案例应满足的基本要求是（）。

A.与估价对象同一位置

B.与估价对象同用途、同档次

C.与估价对象同性质、同时间

D.与估价对象价格水平相近

8.收益法适用的前提条件之一是估价对象能够（）。

A.正常交易

B.产生持续、稳定的收益

C.易于变现

D.具有投资价值

9.采用成本法估价时，重置成本是指（）。

A.采用现有材料、技术和标准重新建造与估价对象完全相同的房地产的代价

B.采用新的材料、技术和标准重新建造与估价对象功能上相同的房地产的代价

C.估价对象在建造时的建造成本加上合理的利润

D.估价对象在建造时的建造成本加上折旧

10.假设开发法主要用于评估（）。

A.在用房地产的价值

B.新建开发项目的价值

C.存量房地产的租赁价值

D.特殊用途房地产的价值

11.将房地产价值与某种基准价值（如重置成本）进行比较，求出比值来确定房地产价值的方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.收益比较法

12.房地产估价中的最高最佳使用原则是指估价对象在法律、法规、政策、市场、经济等条件允许下，能实现（）的使用。

A.价值最大化

B.利润最大化

C.使用功能最优化

D.供应量最大

13.下列不属于房地产估价原则的是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.最低成本原则

14.我国《物权法》（现《民法典》物权编）规定，房地产转让、出租等应当遵循（）。

A.公开、公平、公正原则

B.诚实信用原则

C.银行审批原则

D.登记原则

15.下列关于土地增值税的说法中，错误的是（）。

A.是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税

B.实行四级超率累进税率

C.以转让房地产的增值额为计税依据

D.主要目的是调节土地收益，抑制房地产投机

16.房地产估价师执行业务，应当遵循（）。

A.客观、公正、诚实、守信

B.自由、自愿、公平、竞争

C.科学、准确、高效、便捷

D.依法、合理、及时、透明

17.房地产估价机构依法设立的必要条件之一是（）。

A.具有固定的办公场所

B.具有规定数量的估价师

C.具有足够的流动资金

D.具有较高的市场占有率

18.在房地产估价报告中，应明确说明估价目的、估价时点、价值类型和（）。

A.估价假设

B.估价费用

C.估价人员

D.估价方法

19.下列不属于房地产估价职业道德规范的是（）。

A.独立、客观、公正

B.合法、诚信、谨慎

C.公开、透明、高效

D