2025年房地产估价师法规专项训练试卷（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师法规专项训练试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。

2.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应当一并转让、抵押。

3.下列关于土地使用权出让年限的表述，正确的是（）。

A.商业用地七十年，工业用地五十年，教育用地五十年

B.居住用地七十年，商业用地四十年，工业用地五十年

C.居住用地七十年，工业用地五十年，商业用地四十年

D.所有用途土地出让年限均为五十年

4.房地产租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。

5.下列房地产活动中，不属于《房地产估价管理办法》规范范围的是（）。

A.房地产抵押价值评估

B.房地产买卖税费估算

C.房地产开发项目可行性研究中的投资估算

D.房地产租赁价格评估

6.国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。登记机构应当向权利人核发土地使用权证书或者房屋所有权证书。

7.下列关于共有产权房屋的表述，错误的是（）。

A.房屋所有权由政府和个人共同享有

B.房屋按份共有时，共有人对共有财产享有约定的权利，承担约定的义务

C.政府和个人对房屋享有完全的占有、使用、收益和处分权

D.共有产权房屋的转让需经政府同意

8.房地产估价师执行估价业务，与委托人或者其利害关系人有利害关系的，应当回避。

9.《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

10.下列关于房屋租赁权的表述，错误的是（）。

A.房屋租赁权是一种用益物权

B.房屋租赁权具有期限性

C.承租人将租赁房屋转租给第三人，出租人应当同意

D.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人

11.人民法院审理案件，应当以事实为根据，以法律为准绳。

12.违反《中华人民共和国城市房地产管理法》关于土地使用权出让、转让、出租、抵押的规定，擅自从事土地使用权出让、转让、出租、抵押活动的，所签订的合同无效；给当事人造成损失的，由责任方依照有关法律、行政法规的规定承担赔偿责任。

13.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。

14.房地产估价机构承接估价业务，不得转让、出借资质证书。

15.下列关于房地产抵押的表述，错误的是（）。

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地使用权一并抵押

B.以土地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

C.抵押权自登记时设立

D.抵押人可以同时以同一抵押物向两个以上债权人担保

16.经委托方同意，房地产估价师可以将估价报告的部分内容提供给委托方关联方。

17.房地产估价报告应当由执笔人和复核的估价师签名、盖章，并加盖房地产估价机构公章。

18.因不可抗力导致估价服务合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

19.房地产估价师享有获得报酬权、知悉委托人真实情况权、拒绝执行违法估价业务权等权利。

20.下列关于房地产估价师职业道德的表述，错误的是（）。

A.不得以个人名义承接估价业务

B.不得同时受聘于两个以上利益冲突的当事人

C.可以在估价报告中暗示或明示与估价对象有利害关系的单位或个人

D.不得以不正当手段招揽业务

21.《中华人民共和国民法典》规定，行为人因重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

22.城市规划区内的建设用地，经规划许可后，方可进行建设。

23.转让房地产时，房屋已经出租的，原租赁关系不受转让影响。

24.房地产估价师执行估价业务，应当独立、客观、公正，不受他人非法干预。

25.下列关于契税的表述，错误的是（）。

A.购买新建商品房需要缴纳契税

B.继承房产需要缴纳契税

C.受赠房产需要缴纳契税

D.企业合并、合并后承继原企业土地、房屋权属的，不征收契税

26.房地产估价师发现委托人提供的估价对象相关资料虚假、严重失实的，应当拒绝出具估价报告。

27.《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其