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2025年房地产估价师考试专项训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业用地的出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

2.某类房地产的供给量在短期内基本不变，其供给曲线接近于（）。

A.水平线

B.垂直线

C.向右上方倾斜的直线

D.向右下方倾斜的直线

3.房地产市场中，导致需求曲线向右移动的因素是（）。

A.房地产价格上升

B.消费者收入水平提高（对于正常商品）

C.相关商品价格上升

D.消费者预期未来价格上升

4.某房地产价格为10000元/平方米，其中地价占房地产总价的比例为20%，建筑成本为600元/平方米，开发费用为地价的10%，管理费用为（地价+建筑成本）的3%，销售费用为（地价+建筑成本+开发费用+管理费用）的2%，则该房地产的利润为（）元/平方米。

A.1200

B.1350

C.1500

D.1800

5.在成本法估价中，重置成本是指采用（）所形成的新的建筑物成本。

A.估价时点的新技术、新材料、新工艺

B.过去的技术、材料、工艺

C.任何时候的技术、材料、工艺

D.估价师的想象

6.某房地产的收益年限为40年，预计未来第3年产生的净收益为10万元，此后每年净收益会在前一年基础上增长5%，则该房地产在收益年限为40年、折现率为8%条件下的收益价格为（）万元。（计算结果保留两位小数）

A.95.34

B.105.67

C.115.98

D.126.31

7.某房地产的成交价格为200万元，其中买方代缴的税费为成交价的3%，卖方代缴的税费为成交价的5%。若买卖双方约定税费按比例分摊，则买方实际支付的价格为（）万元。

A.190.00

B.191.40

C.192.80

D.194.20

8.基准地价是按照城市土地级别或均质地域，对不同用途（如居住、工业）土地在（）年的平均水平收益为基础评估出的地价。

A.最近一年

B.过去三年

C.过去五年

D.过去十年

9.在市场法中，选取可比案例时，要求可比案例的交易类型应与估价目的（）。

A.完全一致

B.基本一致

C.相似

D.无关

10.某房地产的成交价格为3000元/平方米，该房地产所在区域同类房地产的平均价格为2500元/平方米，最高价格为4000元/平方米，最低价格为2000元/平方米。则该房地产的价格与区域平均水平相比，属于（）。

A.略高于平均水平

B.显著高于平均水平

C.低于平均水平

D.无法判断

11.下列不属于房地产估价原则的是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.诚实信用原则

12.在确定房地产最佳使用时，通常需要考虑的因素不包括（）。

A.法律法规限制

B.土地用途管制

C.当地市场接受度

D.估价师的个人偏好

13.某建筑物原值为1000万元，已使用20年，预计尚可使用30年，采用直线法计提折旧，残值为原值的10%。则该建筑物的年折旧额为（）万元。

A.30.00

B.33.33

C.40.00

D.45.45

14.下列关于路线价法的表述中，错误的是（）。

A.路线价法适用于有较完善道路系统和土地划分的城镇

B.路线价是指临接特定街道路线的、标准地块的单位价格

C.标准深度是路线价区段内深度相同的典型地块

D.深度修正主要反映地块前后两端的利用强度差异

15.在假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）方法估算。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.趋势法

16.某房地产的取得成本为2000万元，开发成本为3000万元，管理费用为（取得成本+开发成本）的3%，销售费用为（取得成本+开发成本+管理费用）的2%，投资利息按年利率6%计算，开发期为2年，其中建设期为1.5年，则该房地产的开发完成价值（不考虑土地增值和利