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2025年房地产估价师市场行情分析专项训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填写在括号内，每题1分，共20分）

1.下列宏观经济指标中，最能直接反映房地产市场投资活跃程度的是（）。

A.社会消费品零售总额

B.工业增加值

C.房地产开发投资额

D.就业人数增长率

2.2025年初，某市出台了一系列旨在支持刚性和改善性住房需求的政策措施，短期内最可能对市场产生的直接影响是（）。

A.投资性购房需求大幅增加

B.房地产价格普遍快速上涨

C.新建商品房库存量迅速下降

D.市场观望情绪有所缓解

3.“房住不炒”定位下，近年来国家调控政策倾向于（）。

A.大幅刺激房地产市场需求

B.鼓励房地产企业无序扩张

C.稳定房地产市场预期，防止风险积累

D.全面放开房地产交易限制

4.某城市2024年土地供应面积同比下降15%，同时新建商品房销售面积同比增长5%，根据供求理论，短期内该城市新建商品住宅市场价格趋势可能（）。

A.持续快速上涨

B.持续快速下跌

C.稳中有升

D.稳中有降

5.下列关于保障性住房政策的表述，错误的是（）。

A.旨在解决中低收入家庭住房困难

B.通常具有政府提供补贴或兜底的特征

C.直接目标是提升商品房市场价格水平

D.有助于改善住房结构，稳定社会预期

6.商业地产市场分析中，对“租户结构”进行分析的主要目的是（）。

A.评估特定地块的物理价值

B.判断该区域经济活力的强弱

C.确定该区域最适合建造的住宅类型

D.了解该区域居民的年龄构成

7.利率水平的变化会通过影响（）进而对房地产市场产生作用。

A.投资回报预期

B.消费者购买力

C.政府税收收入

D.交通运输成本

8.城市人口增长放缓，同时老龄化程度加深，这将可能导致该城市（）。

A.住宅需求持续旺盛

B.商业地产租赁需求增加

C.部分区域住宅市场面临下行压力

D.工业用地价值普遍上涨

9.“三道红线”政策主要针对的是（）。

A.个人住房贷款风险

B.商品房销售价格波动

C.房地产开发企业融资行为

D.保障性住房建设进度

10.在进行房地产市场风险分析时，关注“高杠杆”企业主要是指（）。

A.开盘率高的企业

B.销售面积增长快的的企业

C.资产负债率过高的企业

D.产品品质口碑好的企业

11.下列房地产估价方法中，最适用于评估拥有稳定租金收入的租赁型物业价值的是（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.假设开发法

12.房地产市场周期性波动中，通常与投资过热、价格上涨过快相关的阶段是（）。

A.繁荣期

B.繁荣后期（或过热期）

C.萧条期

D.复苏期

13.某城市政府通过增加公共transportation网络覆盖范围，提升了特定区域的可达性，这有利于（）。

A.降低该区域地价水平

B.提升周边商业地产的租赁率

C.减少该区域住宅需求

D.增加该区域工业用地供应

14.下列关于“租购并举”政策的表述，正确的是（）。

A.强调只发展保障性租赁住房

B.旨在彻底取消商品房市场

C.旨在满足不同收入群体的住房需求

D.主要通过提高商品房价格来实现

15.房地产市场分析中，“市场分异”现象指的是（）。

A.不同区域房地产市场走势完全一致

B.同一城市不同区域房地产市场表现存在显著差异

C.房地产价格持续快速上涨

D.房地产市场价格持续快速下跌

16.分析一个城市的新建商品住宅市场价格水平，不宜作为主要参考指标的是（）。

A.历史平均价格

B.同期社会平均工资水平

C.土地出让价格

D.房屋空置率

17.房地产市场“冷热”程度的判断，除了参考价格指标外，还可以关注（）。

A.销售面积增长率

B.新建商品房项目审批数量

C.银行个人住房贷款发放余额增长率

D.城市绿化覆盖率

18.推动房地产市场长期健康发展的根本保障