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房屋漏水维修合同

合同双方基本信息：明确定义权利义务主体

合同的开篇，首先要清晰列明合同双方的基本信息，这是确认合同当事人身份的基础。对于委托方（通常为业主或房屋使用人），需注明其姓名、联系地址及有效联系方式。对于承接方（即提供维修服务的单位或个人），若为单位，则应包括单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表人）姓名、联系地址及联系方式；若为个体工匠，则需其个人姓名、身份证号、联系地址及联系方式。明确的主体信息，是确保合同有效性及后续责任追溯的前提。

漏水情况描述与维修范围：精准锁定维修目标

合同中必须对漏水情况进行详尽且客观的描述。包括但不限于：具体的漏水位置（如屋顶某区域、卫生间天花板、墙体某部位等）、漏水现象（如持续性滴水、间歇性渗漏、墙体返潮霉变等）、大致的漏水原因初步判断（此项可由双方共同确认或由承接方检查后提供）。如有必要，可附照片或简单图示，以便双方对维修范围有一致认知。

基于漏水情况描述，进一步明确维修范围。是局部修补还是整体处理？是否涉及防水层面的重做？是否需要对受损的装饰面层（如涂料、瓷砖）进行修复？维修范围的界定应尽可能具体，避免使用“相关部分”、“必要处理”等模糊表述，以防后续产生争议。

维修方案与材料约定：确保维修质量与标准

承接方应根据漏水情况制定合理的维修方案。合同中应简要列明维修所采用的工艺、技术措施以及大致的施工步骤。更为重要的是，对于维修过程中使用的主要材料，需详细约定其品牌、规格、型号、等级等信息。若为特殊或高档材料，建议约定材料进场时需经委托方查验确认。这不仅关系到维修成本，更直接影响维修后的防水效果和耐久性。避免使用“优质材料”、“合格产品”等缺乏量化标准的词汇。

维修工期与施工安排：保障工程按时完成

明确约定维修工程的工期，即从何日开始至何日结束。对于可能影响工期的因素（如天气原因），应事先约定处理方式及工期顺延的条件。同时，可对每日的施工时间做出大致安排，以减少对业主正常生活的干扰。

维修费用与支付方式：清晰透明，避免争议

维修费用是合同的核心条款之一，必须清晰、明确。合同中应列明维修总费用。如有必要，可附上费用明细清单，分项列出人工费、材料费、管理费等。

支付方式也需双方协商确定。常见的有：开工前支付一定比例的预付款，工程验收合格后支付余款；或工程完工验收合格后一次性支付全款。具体的支付比例和节点，应在合同中明确约定。同时，需注明收款账户信息（如为单位）或收款方式。

保修条款：售后保障的关键承诺

保修条款是业主权益的重要保障。合同中必须明确约定维修工程的保修期限。根据相关规定及行业惯例，防水工程的保修期通常为数年，具体期限双方可协商确定，但不得低于国家或地方规定的最低标准。保修范围应与维修范围相对应，即针对本次维修的部位和内容提供保修。此外，还应约定保修期间出现问题时的处理流程、承接方的响应时间及维修责任。

双方权利与义务：规范施工过程中的行为

委托方的权利与义务：有权对施工过程进行必要的监督和检查；应为承接方提供必要的施工便利条件，如提供施工所需的水源、电源接驳点（费用承担方式需明确），清理施工区域障碍物等；按照合同约定及时支付维修款项；不得无故干扰正常施工。

承接方的权利与义务：有权要求委托方按合同约定提供施工条件和支付款项；应严格按照合同约定的维修方案、材料规格及施工规范进行施工；确保施工安全，防止发生安全事故，如因施工造成的人身或财产损害，应由承接方承担责任；负责施工过程中的材料保管；施工完毕后，应清理施工垃圾，保持现场整洁；接受委托方的合理监督，并对提出的疑问进行解释。

违约责任：约束双方，保障合同履行

任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。合同中应明确约定常见违约情形及对应的违约责任。例如，委托方逾期付款的，应按逾期金额的一定比例支付违约金；承接方未能按期完工、维修质量不达标或使用不合格材料的，应承担返工、赔偿损失等责任。违约金的计算方式和赔偿范围应尽可能具体。

其他约定：补充未尽事宜

本部分可作为合同的补充条款，用于约定双方认为需要明确的其他事项。例如：合同的变更与解除条件；因不可抗力导致合同无法履行的处理方式；争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼，若约定诉讼，需明确管辖法院）；合同的份数及生效条件等。

合同签署：确认双方意愿的法定形式

合同的最后，应有委托方与承接方的签字（及盖章，如为单位）栏，并注明签署日期。双方签署后，合同即告成立（若约定了生效条件，则自条件成就时生效）。建议合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

一份严谨的《房屋漏水维修合同》，是维护业主合法权益、确保维修工程顺利进行的坚实基础。在签订合同前，业主应仔细阅读每一条款，对不清楚或有异议的地方及时与承接方沟通协商，必要时可咨询专业人士的意见。切勿因急于维修或碍于情面