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2025年房地产经纪人居间合同“跳单”纠纷典型案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同“跳单”纠纷典型案例分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同“跳单”纠纷典型案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订的居间合同中，关于“跳单”违约责任的约定，若该

条款明显加重委托人责任，则该条款的效力如何认定？

A、有效

B、可撤销

C、无效

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第496条，格式条款若不合理地加重对方

责任，该条款无效。A错误在于忽略了格式条款的公平性审查；B错误在于可撤销需基

于欺诈、胁迫等情形；D错误在于效力待定适用于行为能力欠缺等情形。知识点：格式

条款效力认定。易错点：混淆可撤销与无效情形。

2、买方通过A中介看房后，绕过A中介直接与卖方签约，但A中介未提供独家

委托协议。此时A中介主张佣金的权利依据是？

A、独家委托协议

B、实际服务成果

C、诚实信用原则

D、合同法第426条

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第965条，即使无独家协议，中介若提供

了实质性服务（如带看、磋商），仍有权要求报酬。A错误在于题目未提及独家协议；C

过于笼统；D对应的是合同生效后的报酬请求权。知识点：非独家居间的报酬权。易错

点：忽视实际服务与独家协议的区别。

3、卖方通过多家中介挂牌同一房源，买方通过B中介签约后，A中介以“跳单”起

诉。法院最可能支持A中介的情形是？

A、A中介首次带看房

B、买方曾与A中介签订看房确认书

C、A中介报价低于B中介

D、卖方未告知A中介多家中介挂牌

【答案】B

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【解析】正确答案是B。看房确认书通常包含禁止“跳单”条款，具有法律约束力。A

仅证明首次服务，不足以排除其他中介；C与佣金权无直接关联；D属于卖方违约，非

买方责任。知识点：看房确认书的法律效力。易错点：混淆首次服务与合同约束力。

4、中介公司为促成交易，故意隐瞒房屋重大瑕疵，买方签约后以“跳单”拒付佣金。

法院应如何处理？

A、支持佣金请求

B、驳回佣金请求

C、酌情减少佣金

D、判中介承担赔偿责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第962条，中介隐瞒重要事实，委托人可

拒付报酬，但若中介已提供部分服务，法院可酌情减少佣金。A完全忽略中介过错；D

属于侵权责任，与佣金请求无关。知识点：中介如实义务与佣金减免。易错点：混淆合

同责任与侵权责任。

5、买方通过中介看房后，6个月后通过另一中介签约同一房源。原中介主张“跳单”

的诉讼时效是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第188条规定，普通诉讼时效为3年，自知道权

利受损之日起算。A、B为旧法规定；D适用于特殊情况。知识点：诉讼时效计算。易

错点：沿用旧法时效规定。

6、居间合同约定“跳单”违约金为成交价的3%，但实际佣金为1%。买方主张违约

金过高，法院调整的依据是？

A、实际损失

B、合同约定比例

C、行业惯例

D、中介服务成本

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第585条允许法院以实际损失为基础调整违约

金。B、C、D仅为参考因素。知识点：违约金调整规则。易错点：机械适用合同约定比

例。

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7、中介未将卖方报价下调信息告知买方，买方通过其他中介以更低价格签约。原

中介能否主张“跳单”？

A、能，因首次带看

B、不能，因未履行忠实义务