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2025年房地产经纪人买卖合同中定金、违约金与赔偿金条款风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人买卖合同中定金、违约金与赔偿金条

款风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人买卖合同中定金、违约金与赔偿金条款风险防范专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，买方支付定金后，卖方因房价上涨单方面违约，买方可以

主张何种权利？

A、要求卖方双倍返还定金

B、要求卖方继续履行合同

C、要求卖方支付违约金

D、要求卖方赔偿实际损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行合同义务的，

应当双倍返还定金。B选项继续履行可能因标的物已售予他人而无法实现；C选项违

约金需合同明确约定；D选项赔偿实际损失需证明具体损失数额。知识点：定金罚则适

用。易错点：混淆定金与违约金的选择适用规则。

2、买卖合同约定”违约方需支付房屋总价款20%的违约金”，该条款的法律效力如

何？

A、绝对有效

B、可能被法院调整

C、绝对无效

D、仅对买方有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定违约金过分高于损失的，当事人可请求法院

适当调整。20%是否合理需结合实际损失判断。A选项过于绝对；C选项错误，违约金

条款本身有效；D选项违反合同平等原则。知识点：违约金调整规则。易错点：忽视违

约金的司法调整可能性。

3、定金合同何时生效？

A、主合同签订时

B、定金交付时

C、双方签字时

D、主合同生效时

【答案】B

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【解析】正确答案是B。定金合同是实践合同，自实际交付定金时生效。A、C、D

选项混淆了诺成合同与实践合同的生效要件。知识点：定金合同性质。易错点：误认为

定金合同是诺成合同。

4、卖方逾期交房30天，合同约定违约金为日万分之三，买方可主张的违约金计算

期间是？

A、从约定交房日起至实际交房日

B、从催告日起至实际交房日

C、从起诉日起至判决生效日

D、从合同签订日起至实际交房日

【答案】A

【解析】正确答案是A。违约金应从违约行为发生日（约定交房日）起算至违约行

为消除日（实际交房日）。B选项需以催告为前提；C、D选项不符合违约金计算规则。

知识点：违约金计算期间。易错点：错误理解违约行为的起算时间。

5、买方因政策限购无法履行合同，已付定金如何处理？

A、卖方全额返还

B、卖方没收定金

C、双方分担损失

D、适用定金罚则

【答案】A

【解析】正确答案是A。因不可归责于双方的事由导致合同不能履行，定金应当返

还。B、D选项适用归责原则错误；C选项无法律依据。知识点：不可抗力及情事变更。

易错点：混淆商业风险与不可归责事由。

6、合同既约定定金又约定违约金，买方违约时卖方可如何主张？

A、同时主张定金和违约金

B、择一主张

C、只能主张违约金

D、只能主张定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定当事人既约定违约金又约定定金的，一方违

约时对方可以选择适用违约金或定金条款。A选项违反择一适用原则；C、D选项剥夺

了选择权。知识点：定金与违约金竞合。易错点：忽视当事人的选择权。

7、卖方交付的房屋存在重大质量瑕疵，买方可主张？

A、双倍返还定金

B、支付违约金

C、减少价款

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D、解除合同并赔偿损失

【答案】D

【解析】正确答案是D。重大质量瑕疵构成根本违约，买方有权解除合同并要求赔

偿损失。A选项适用前提错误；B、C选项不足以救济根本违约。知识点：根本违约的

救济。易错点：混淆一般违约与根本违约的救济方式。

8、定金数额超过主合同标的额20%的，超出部分如何处理？

A、全部无效

B、按预付款处理

C、可要求返还

D、自动转为违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。超过