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徐汇区老旧建筑拆除施工方案

（2025年执行版）

一、项目概况与编制依据

1.1项目基本信息

项目名称：徐汇区桂林路750号地块拆除工程

项目地点：上海市徐汇区虹梅路街道（东至桂林路，南至蒲汇塘，西至闵行区界，北至闵行区界）

拆除范围：总建筑面积约10000平方米，包含6栋6层砖混结构住宅楼、2栋3层商业裙楼及地下附属设施

项目性质：土地储备前期拆除工程，用途为后续道路用地、公共绿地及水域建设

1.2编制依据

法律法规：《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《上海市既有建筑物、构筑物拆除工程管理规定》（沪房规范〔2025〕4号）

技术标准：《建筑物、构筑物拆除规程》（DGJ08-70-2025）、《建设工程检测管理标准》（DG/TJ08-2042-2025）

其他文件：项目立项批复、用地规划许可证、地质勘察报告、周边管线及文物保护评估文件

二、施工组织设计

2.1项目管理架构

决策层

项目经理：负责统筹协调、安全与进度总控

技术负责人：审核施工方案、解决技术难题

安全负责人：监督安全措施落实、组织应急演练

管理层

施工管理组：现场施工调度、工序衔接

质量监督组：每日巡查构件拆除顺序、作业规范

物资保障组：机械设备进场验收、材料堆放管理

执行层

机械拆除队（20人）：液压剪、破碎锤操作

人工拆除队（15人）：精密构件、危险品清理

应急抢险队（8人）：24小时待命，配备应急物资

2.2施工准备

2.2.1现场勘查与保护

管线排查：联合供水、电力、燃气部门定位地下管线，采用人工探坑确认位置后设置警示带，距离管线1.5米范围内禁止机械作业

周边防护：沿施工边界设置2.5米高彩钢板围挡，底部砌筑30cm高砖基础防泥浆外溢；毗邻蒲汇塘一侧增设防渗膜及排水沟

2.2.2技术准备

方案论证：组织专家对机械拆除顺序、爆破振动控制（若有）进行论证，形成书面报告备案

安全交底：每日开工前由施工员以“作业要点卡”形式明确当日任务，重点标注“禁止交叉作业”“机械作业半径内严禁站人”等要求

2.2.3物资配置

设备类型

规格型号

数量

用途

液压剪

28米长臂液压剪

2台

高层结构拆除

破碎锤

小松PC200

3台

混凝土构件破碎

雾炮机

射程30米

4台

扬尘控制

气体检测仪

四合一传感器

3台

燃气、有毒气体监测

三、主要施工方法与技术措施

3.1拆除流程

总体原则：分段逐跨逐层，先非承重后承重，严禁立体交叉作业

3.1.1住宅楼拆除（6栋）

预处理：拆除前3天断水断电，人工拆除门窗、管道，分类堆放可回收物资（钢材、木材）

机械作业：

第1-3天：液压剪从6层屋顶开始，按“屋脊→屋面板→次梁→主梁”顺序拆除

第4-7天：破碎锤分层破碎墙体，每作业面高度≤2米，严禁整面墙体推倒

残渣清运：每日完工后4小时内清运，采用密闭渣土车，出场前冲洗轮胎

3.1.2商业裙楼拆除（2栋）

重点区域：对涉及历史保护建筑（距离50米内）的一侧，采用人工风镐拆除，每日7:00-17:00作业，噪声控制在昼间≤70dB

地下结构：地下室顶板拆除前先进行回顶加固，采用Φ200mm钢管支撑，间距1.2米×1.2米

3.2关键技术措施

3.2.1机械拆除安全控制

操作规范：液压剪作业时保持机身水平，大臂与水平面夹角≤60°，每次剪切深度不超过构件截面的1/3

结构监测：在保留柱体设置应力传感器，实时监测沉降数据，超过0.5mm/h立即停工排查

3.2.2人工拆除特殊要求

坡屋面拆除：搭设45°防滑坡道，作业人员系双钩安全带，屋面瓦片采用“由下至上”顺序拆除，禁止向下抛投

危险品处理：发现废弃化学品容器（如油漆桶）立即由专业团队封装，运输至指定危废处置中心

3.3进度计划（总工期45天）

阶段

起止时间

关键节点

准备阶段

第1-5天

围挡搭设、管线迁移完成

主体拆除

第6-35天

住宅楼、裙楼结构拆除

残渣清运

第36-42天

场地平整至设计标高

验收阶段

第43-45天

渣土清运证明、环保检测

四、安全与环保管理

4.1安全生产管控

4.1.1高空作业防护

作业人员必须佩戴“双钩安全带+防坠器”，攀登高度超过2米时设置生命绳

液压剪操作平台应满铺5cm厚木板，周边设置1.2米高防护栏杆

4.1.2应急管理

预案演练：每月组织1次坍塌应急演练，模拟“脚手架垮塌”场景，检验伤员转运、现场警戒流程

物资储备：配备应急药箱（含止血带、骨折固定夹板）、应急照明设备（连续照明≥8小时）

4.2环境保护措施

4.2.1扬尘控制

雾炮机与拆除作业同步开启，PM10浓度超过0.5mg/m3时停止作业并加强喷淋

渣土堆场采用“一层渣土一层绿网”覆盖，出入口设置洗车平台（含三级沉淀池）

4.2.2噪声与振动

选用低噪声液压设备，昼间噪声≤70dB