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兄弟房产过户协议合同

甲方（转让方）：________________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

乙方（受让方）：________________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

一、房产基本信息

房产位置：该房产位于________________________（省/市）（区/县）（街道/乡镇）________________________（路/小区名称）____号楼____单元____室，建筑面积为____平方米（以不动产权证书登记面积为准）。

产权证明：不动产权证书编号为________________________，登记所有权人为甲方，房屋性质为________________________（如：商品房、经济适用房等），土地使用权类型为________________________（如：出让、划拨等），使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。

房屋现状：该房产无抵押、查封、租赁等权利限制情形，未涉及任何产权纠纷或诉讼。乙方已对房屋结构、装修及配套设施进行现场查验，确认符合约定条件。

二、过户原因及背景

甲方与乙方为兄弟关系，因________________________（如：甲方自愿转让、家庭财产分配、乙方实际居住需求等），双方经友好协商，达成房产无偿赠与/有偿转让协议（请选择一项并删除其他项）：

□无偿赠与：甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受赠与。

□有偿转让：乙方自愿以人民币________________元（大写：________________元整）的价格受让上述房产，甲方同意按此价格转让。

三、权利义务约定

（一）甲方权利与义务

甲方应保证对该房产拥有完整所有权，产权清晰无争议，并向乙方提供真实、有效的不动产权证书、身份证等相关材料。

甲方需配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于签署过户所需文件、到不动产登记中心现场办理手续、提供必要的证明材料等。

若因甲方原因导致房产无法过户（如产权瑕疵、材料虚假等），甲方应承担全部责任，无偿赠与情形下需赔偿乙方因此产生的全部损失；有偿转让情形下需双倍返还已收款项，并赔偿乙方装修、搬家等实际支出。

甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方，交付时需确保房屋设施完好，水、电、燃气、物业等费用已结清。

（二）乙方权利与义务

乙方应按约定履行受让义务：

无偿赠与情形：乙方需承担过户过程中的相关税费（如契税、印花税等），并尊重甲方对房屋的历史情感，不得擅自拆除具有纪念意义的装修或物品。

有偿转让情形：乙方应于____年____月____日前向甲方支付首付款人民币________________元（大写：元整），剩余款项于过户完成后____日内一次性付清，付款方式为（如：银行转账、现金）。

乙方应配合甲方办理过户手续，及时提供身份证、户口本等个人材料，并按不动产登记中心要求签署文件。

乙方接收房屋后，应按时缴纳水、电、物业等后续费用，承担房屋使用过程中的维修责任。

四、过户费用承担

本次过户产生的税费按以下方式承担：

甲方承担：________________（如：个人所得税、增值税等）

乙方承担：________________（如：契税、印花税、登记费等）

若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增部分由____方承担。

双方应在接到税务部门或不动产登记中心通知后____日内缴纳各自承担的费用，逾期产生的滞纳金由责任方承担。

五、违约责任

若甲方逾期交付房屋或不配合办理过户，每逾期一日按房屋价值的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

若乙方逾期支付款项（适用于有偿转让）或拒绝办理过户，每逾期一日按未付款项的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，已收款项不予退还（无偿赠与情形下可要求乙方返还房屋并承担过户费用）。

任何一方违反本协议约定，给对方造成名誉、经济等损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、特殊条款

家庭纠纷处理：若其他家庭成员对本次过户提出异议，由甲方负责协调解决，确保不影响乙方的产权登记。如因此导致过户延误或失败，甲方需承担全部违约责任。

房屋附加物品：双方约定，房屋内的________________（如：家具、家电、装饰品等）随房产一并移交，具体清单以交付时签署的《物品交接确认书》为准。

后续义务：过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等账户的更名手续，费用由乙方承担。

七、争议解决方式

因本协议引起的或与本协