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农村个人住房合同

一、合同主体条款

农村个人住房合同的签订主体必须为完全民事行为能力人，包括房屋所有权人（甲方）与购房人（乙方）。甲方需提供合法有效的身份证明文件，如居民身份证、户口簿等，同时需出具房屋所有权证明，包括宅基地使用权证、集体土地建设用地使用证等相关权属证明材料。乙方同样需提交身份证明文件，并确保其属于房屋所在地集体经济组织成员，或符合当地农村宅基地管理办法规定的受让条件。若乙方为非本集体经济组织成员，需特别注明其购房行为已获得当地村民委员会或乡镇人民政府的书面批准，否则合同可能因违反法律强制性规定而无效。

二、房屋基本情况

合同中需详细描述房屋的具体信息，包括房屋坐落位置、四至界限、建筑面积、结构类型等核心内容。坐落位置应明确至村、组及具体门牌号，四至界限需标注东、南、西、北四个方向的相邻土地或建筑物归属，例如“东至王某宅基地，西至村集体道路，南至李某承包地，北至张某房屋后墙”。建筑面积需分别注明房屋主体结构面积、附属设施（如厨房、卫生间、储物间）面积及庭院占地面积，总面积以平方米为单位计算。房屋结构类型需明确为砖混结构、砖木结构或土木结构等，并说明房屋层数、朝向及建成年份。此外，合同应列明房屋附属设施设备清单，包括门窗类型、给排水系统、供电线路、供暖设备等现状，如有损坏或缺失需单独备注。

三、房屋价款及支付方式

房屋价款的确定应遵循公平合理原则，可参考当地同类房屋市场交易价格，并在合同中明确总价款金额及货币单位。支付方式可分为一次性付款、分期支付或按揭付款等形式，其中一次性付款需约定具体的付款日期及收款账户信息；分期支付应明确各期付款比例、金额及支付时间节点，例如“合同签订后3日内支付总价款的30%，房屋交付时支付50%，办理完毕权属变更登记后支付剩余20%”。若涉及按揭付款，需注明贷款机构名称及贷款金额，并约定由乙方自行办理贷款手续，甲方提供必要协助。同时，合同应约定价款支付的违约责任，如乙方逾期付款的，按日计算逾期利息，利率可参照中国人民银行同期同类贷款利率执行。

四、房屋交付条款

房屋交付是合同履行的关键环节，合同中需明确交付时间、交付条件及交付标准。交付时间应设定为具体日期或满足特定条件后的合理期限，例如“甲方应于乙方支付首期房款后30日内交付房屋”。交付条件包括房屋主体结构完好、附属设施设备能正常使用、水电等基本生活配套接通等，甲方需确保交付时房屋不存在安全隐患，如墙体裂缝、屋顶渗漏等质量问题。交付标准应符合国家《农村宅基地住房建设技术政策》的相关要求，地面、墙面、门窗等应达到基本居住条件，甲方需一并交付房屋钥匙、权属证明原件及相关缴费凭证。双方应签署房屋交接单，详细记录交付时房屋的实际状况，如有异议需在交接单中注明并协商解决。

五、权属变更登记

农村个人住房交易涉及宅基地使用权的转移，合同中需明确权属变更登记的办理责任、时间及费用承担方式。甲方应协助乙方在合同签订后90日内，向当地不动产登记机构申请办理房屋所有权及宅基地使用权转移登记手续，所需材料包括双方身份证明、原权属证书、合同文本、村民委员会证明等。登记费用的承担可约定由乙方全部承担或双方按比例分担，如“办理权属变更登记的契税由乙方承担，测绘费由甲方承担”。若因甲方原因导致无法办理登记的，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付款项及赔偿损失；若因政策限制或不可抗力导致登记无法完成，双方应协商解决，可选择解除合同或变更合同条款。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权按照合同约定收取房屋价款，并在乙方逾期付款时追究违约责任。同时，甲方需履行以下义务：保证对所售房屋拥有合法所有权及处分权，不存在抵押、查封等权利限制；如实告知乙方房屋的权利瑕疵及质量问题；配合乙方办理权属变更登记；交付房屋时结清已产生的水、电、燃气、物业费等费用。

（二）乙方权利与义务

乙方有权要求甲方按合同约定交付房屋并办理登记，在甲方违约时主张赔偿。乙方义务包括：按约定支付房屋价款；接收房屋时对房屋状况进行查验；承担房屋交付后的使用费用；不得擅自改变房屋结构或用途，如需改建需事先征得甲方及相关部门同意。

七、违约责任

合同应针对不同违约情形设定明确的责任条款。甲方违约情形包括：逾期交付房屋的，每逾期一日按总房款的0.05%向乙方支付违约金；房屋存在权属争议导致合同无效的，应双倍返还已付款项；交付房屋存在严重质量问题影响居住的，乙方有权要求维修或解除合同。乙方违约情形包括：逾期付款的，按逾期金额的日0.05%支付违约金；无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权没收定金并要求乙方赔偿损失；擅自将房屋转让给第三方的，需向甲方支付总房款20%的违约金。

八、不可抗力条款

合同中需约定不可抗力的范围及处理方式，包括自然灾害（如地震、洪水、台风）、政府行为（如征收、拆迁）及其他不能预见、不