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2025年房地产估价师中级资格模拟测试（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单选题（每题1分，共40分）

1.根据中华人民共和国城市房地产管理法，土地使用权出让最高年限根据不同用途确定，其中居住用地的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

2.房地产市场中，导致需求曲线向右移动的主要因素是（）。

A.收入下降

B.替代品价格上升

C.房地产价格预期上升

D.相关品价格上升

3.某房地产估价师在估价报告中使用了市场法，并选取了三个可比案例，则其选用的比较基准应该是（）。

A.三个可比案例的成交价格

B.三个可比案例的评估价值

C.待估房地产的假设价值

D.估价师的主观判断

4.收益法中，净收益是指（）。

A.营业收入减去运营费用

B.营业收入减去财务费用

C.营业收入减去管理费用

D.营业利润

5.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）方法进行估算。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

6.成本法中，土地取得成本通常是指（）。

A.土地出让金

B.土地出让金加上相关税费

C.土地出让金加上开发成本

D.土地出让金加上开发成本加上管理费用

7.重置成本是指（）。

A.采用估价时点的建筑材料和建筑工艺重新建造与待估房地产完全相同的房地产所需的成本

B.采用估价时点的建筑材料和建筑工艺重新建造与待估房地产具有相同功能的房地产所需的成本

C.待估房地产在建造时的实际成本

D.待估房地产的当前市场价值

8.市场法中，交易日期修正的主要目的是（）。

A.调整可比案例与待估房地产之间的区位差异

B.调整可比案例与待估房地产之间的权益差异

C.调整可比案例与待估房地产之间的状况差异

D.调整可比案例与待估房地产之间的价格变动

9.收益法中，资本化率是指（）。

A.年净收益与房地产价值的比率

B.年净收益与土地价值的比率

C.年净收益与建筑物价值的比率

D.年净收益与开发成本的比率

10.假设开发法中，开发费用通常包括（）。

A.建筑工程费、专业费用、管理费用

B.建筑工程费、专业费用、销售费用

C.建筑工程费、管理费用、销售费用

D.专业费用、管理费用、销售费用

11.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

12.下列不属于房地产估价原则的是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.安全原则

13.房地产估价报告应该由（）签字盖章。

A.估价机构负责人

B.参与估价的全体估价师

C.委托方代表

D.房地产主管部门负责人

14.下列不属于房地产估价职业道德规范的是（）。

A.诚实守信

B.公正客观

C.维护利益

D.保守秘密

15.房地产估价师执业资格考试的科目包括（）。

A.房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价原理与方法、房地产估价实务

B.房地产基本制度与政策、房地产经济学、房地产估价原理与方法、房地产估价实务

C.房地产基本制度与政策、房地产经济学、房地产估价实务、房地产估价案例分析

D.房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价原理与方法、房地产估价案例分析

16.下列关于土地增值税的说法，错误的是（）。

A.土地增值税的纳税人是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人

B.土地增值税的计税依据是转让房地产的增值额

C.土地增值税实行四级超率累进税率

D.土地增值税的纳税人应该是房地产的出售方

17.房地产抵押权的设立，必须经（）登记。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.公安部门

D.司法部门

18.房地产租赁权可以转让，但受让人（）。

A.必须是原承租人

B.可以是任何自然人或法人

C.必须是原出租人同意的

D.只能是