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都江堰保洁合同

第一条合同主体与服务范围

甲方（委托方）：都江堰市XX物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方（服务方）：都江堰市洁净家园保洁服务有限公司（以下简称乙方）

1.1服务地点

甲方委托乙方提供保洁服务的场所位于都江堰市XX路XX号青城山水小区，具体包括：

小区公共区域：1-12号楼大堂、电梯轿厢、地下停车场、绿化带及公共活动广场；

物业办公区域：物业管理处办公室（含前台、会议室、档案室）；

附属设施：小区出入口岗亭、垃圾中转站、公共卫生间。

1.2服务内容

乙方需按甲方要求完成以下保洁工作：

日常清洁：每日对公共区域地面、墙面、门窗玻璃进行清扫；电梯轿厢每日消毒2次，擦拭不锈钢表面；垃圾中转站每日清运垃圾3次（早7:00、午13:00、晚19:00）。

专项清洁：每周对地下停车场进行冲洗，每月对公共区域灯具、消防设施进行除尘，每季度对绿化带白色垃圾进行集中清理。

应急清洁：遇暴雨、节假日等特殊情况，需配合甲方在2小时内完成积水清理、垃圾突击清运等工作。

第二条服务期限与费用

2.1服务期限

本合同有效期自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计24个月。其中，2024年1月1日至1月31日为试用期，试用期内任何一方不满意服务质量可提前7日书面通知解除合同。

2.2服务费用

基础服务费：每月人民币38,000元（大写：叁万捌仟元整），包含人工、工具、普通清洁剂等费用。

附加服务费：若甲方新增服务区域或临时增加清洁任务，费用按以下标准计算：

新增100平方米以下区域：每月加收1,200元；

单次石材养护（如大理石抛光）：按实际面积每平方米25元结算。

支付方式：甲方于每月10日前通过银行转账支付上月费用，乙方需提前提供合规发票。

第三条双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

权利：

对乙方保洁工作进行日常监督，每周三下午3点组织质量检查，检查结果作为当月费用支付依据；

有权要求乙方更换不符合岗位要求的保洁人员，乙方需在3个工作日内完成人员调整。

义务：

向乙方提供必要的作业条件，包括免费使用物业仓库存储清洁工具，提供水源、电源接口；

每月5日前向乙方提交上月清洁需求变更书面通知，否则乙方有权按原合同执行。

3.2乙方权利与义务

权利：

要求甲方按时支付服务费用，逾期超过15日可暂停服务并书面催告；

因甲方原因导致无法正常作业（如停水停电超过4小时），有权顺延服务时间或要求补偿误工费。

义务：

配备不少于12名专职保洁人员，其中持健康证上岗率100%，每日7:00-18:00分两班作业；

统一着装（蓝色工作服、佩戴工牌），作业时避免使用高音设备，减少对业主正常生活的干扰；

承担保洁人员的工资、社保及意外险费用，如发生工伤事故由乙方自行负责。

第四条服务质量标准

4.1通用标准

清洁度：地面无明显污渍、积水；垃圾日产日清，垃圾桶外表无黏附物；玻璃门窗透光率不低于95%。

消毒标准：电梯按钮、公共卫生间扶手等高频接触部位每日消毒3次，使用含氯消毒剂（浓度500mg/L）。

工具管理：清洁工具分类存放，拖把、抹布做到一区域一专用，避免交叉污染。

4.2专项标准

地下停车场：地面油污清洁率≥98%，车位线清晰可见，排水沟无杂物堵塞。

绿化带：每100平方米内白色垃圾数量不超过3处，枯枝落叶每周清理1次。

石材养护：大理石地面抛光后光泽度达到80度以上，无划痕残留。

第五条违约责任

5.1甲方违约

若甲方未按时支付费用，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金，累计违约金不超过当月费用的5%。

单方面提前解除合同需提前30日书面通知乙方，并支付相当于1个月服务费的违约金。

5.2乙方违约

服务质量未达标准，经甲方书面通知后24小时内未整改的，甲方有权扣除当月费用的10%；连续3次检查不合格，甲方可单方解除合同并要求乙方支付2个月服务费作为赔偿。

擅自减少保洁人员数量或缩短作业时间，甲方有权按每人次每日200元扣除费用。

第六条合同变更与解除

6.1变更条件

任何一方需变更服务范围、费用等核心条款，应提前15日书面通知对方，经双方签字盖章后生效。

6.2解除情形

因不可抗力（如地震、政策调整）导致合同无法继续履行，双方互不承担责任；

乙方连续两个月考核不合格，甲方有权在书面通知后10日内解除合同；

甲方拖欠费用超过30日且经催告后仍未支付，乙方可终止服务并要求结清欠款。

第七条争议解决与其他

7.1争议解决

双方因本合同发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可向都江堰市人民法院提起诉讼。

7.2其他约定

本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（盖章）：都江堰市XX物业