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2025年房地产估价师专项训练考试（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.下列关于房地产的说法中，正确的是（）。

A.房地产是指土地及其附属物

B.房地产具有不可移动性

C.房地产没有永续性

D.房地产的价值完全由其用途决定

2.房地产估价的本质是（）。

A.确定房地产的客观市场价值

B.判断房地产的质量好坏

C.预测房地产的未来收益

D.评估房地产的投资风险

3.房地产估价的基本原则不包括（）。

A.代替原则

B.贡献原则

C.最高最佳使用原则

D.供需原则

4.下列不属于房地产估价程序的是（）。

A.确定估价目的

B.收集估价所需资料

C.选定估价方法

D.确定估价假设和限制条件

5.市场比较法适用的条件是（）。

A.交易案例较多，且成交价格较公平

B.房地产难以获取收益

C.房地产成本构成复杂

D.房地产处于早期开发阶段

6.收益法适用的条件是（）。

A.房地产有稳定的收益

B.房地产无收益

C.房地产交易案例较多

D.房地产成本构成复杂

7.成本法适用的条件是（）。

A.新建商品房

B.存量商品房

C.房地产有稳定的收益

D.房地产交易案例较多

8.假设开发法适用的条件是（）。

A.房地产具有开发潜力

B.房地产无开发潜力

C.房地产交易案例较多

D.房地产成本构成复杂

9.下列关于最高最佳使用原则的说法中，正确的是（）。

A.最高最佳使用是指法律上允许的使用

B.最高最佳使用是指技术上最先进的使用

C.最高最佳使用是指经济上最有利的使用

D.最高最佳使用是指社会效果最好的使用

10.下列关于土地分等定级的原则中，错误的是（）。

A.综合性原则

B.主导因素原则

C.因子成级原则

D.等级数量固定原则

11.房地产估价报告应要素齐全，下列不属于房地产估价报告要素的是（）。

A.估价结果

B.估价假设和限制条件

C.估价人员

D.房地产交易价格

12.下列关于房地产抵押权的说法中，正确的是（）。

A.抵押权人可以是任何人

B.抵押权人必须是对抵押物享有所有权的自然人

C.抵押权人必须是对抵押物享有所有权的法人或者其他组织

D.抵押权人可以是政府

13.下列关于房屋征收的说法中，正确的是（）。

A.征收必须取得被征收人的同意

B.征收必须给予公平补偿

C.征收可以随意进行

D.征收只针对城市居民

14.房地产市场细分是指（）。

A.将房地产市场划分为不同的部分

B.将房地产市场合并为一个整体

C.将房地产市场按照地理位置划分

D.将房地产市场按照价格划分

15.房地产市场定位是指（）。

A.确定房地产产品的目标市场

B.确定房地产产品的销售渠道

C.确定房地产产品的销售价格

D.确定房地产产品的销售时间

16.房地产营销组合是指（）。

A.产品、价格、渠道、促销

B.产品、价格、渠道

C.产品、价格、促销

D.产品、渠道、促销

17.房地产投资收益主要包括（）。

A.利息收益

B.股息收益

C.租金收益

D.资本利得

18.房地产投资风险主要包括（）。

A.市场风险

B.经营风险

C.财务风险

D.以上都是

19.房地产开发项目可行性研究的阶段依次是（）。

A.初步可行性研究、详细可行性研究、机会研究

B.机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究

C.详细可行性研究、初步可行性研究、机会研究

D.机会研究、详细可行性研究、初步可行性研究

20.房地产开发项目成本主要包括（）。

A.土地成本

B.建设成本

C.销售成本

D.以上都是

21.房地产开发项目利润是指（）。

A.开发项目的总收入

B.开发项目的总