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2025年房地产估价师资格考试实务专项训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.根据最高最佳使用原则，房地产估价时，应选择能产生（）的用途。

A.楼层面积最大

B.开发强度最高

C.土地价值最高

D.收益最大或使用价值最高

2.某房地产估价项目，估价师需要了解估价对象所在区域的交通状况、基础设施水平、商业配套等，这属于房地产估价程序中的（）环节。

A.明确估价基本事项

B.搜集估价所需资料

C.确定估价方法

D.实地查勘

3.市场法估价的核心是寻找（）。

A.估价对象的最小价值

B.估价对象的最大价值

C.与估价对象具有相似性的比较案例

D.估价对象的重置成本

4.收益法适用的前提条件之一是估价对象未来产生的（）可以预测。

A.费用

B.收入

C.利润

D.税金

5.采用成本法估价时，建筑物重置成本通常采用（）方法估算。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.重置成本法

6.某宗土地的年期为40年，剩余使用年限为30年，土地出让价格按剩余年限计算。若采用市场法估价，应选取（）个可比案例。

A.3

B.4

C.5

D.6

7.下列关于房地产估价原则的说法中，错误的是（）。

A.替代原则要求估价结果不应显著高于同类房地产的市场价值

B.合法原则要求估价应以估价对象依法登记的权属状况为依据

C.期望原则要求估价应考虑未来价值

D.贡献原则主要用于评估建筑物对房地产价值的贡献

8.某在建工程，已投入成本500万元，预计完成工程尚需投入300万元，完成后的预计售价为1200万元。采用假设开发法估价，若开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润均按正常水平计算，则该在建工程的现值可能为（）万元。

A.800

B.900

C.1000

D.1100

9.评估某出租住宅楼的价值时，采用收益法，其净收益通常是指（）。

A.营业收入扣除运营费用后的余额

B.营业收入扣除销售费用后的余额

C.营业收入扣除管理费用和销售费用后的余额

D.营业收入扣除所有成本费用和税金后的余额

10.某商业物业的估价对象为租赁面积，而非建筑面积。采用市场法时，比较案例也应选取（）。

A.租赁面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.可出租面积

11.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明，主要目的是（）。

A.说明估价师的专业水平

B.明确估价结果的使用范围

C.增强估价报告的说服力

D.减少估价责任

12.评估一宗有潜在开发价值的土地价值时，不宜单独采用（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

13.房地产估价师在执业过程中，因特殊情况无法独立完成估价任务时，应（）。

A.拒绝承接该估价业务

B.委托给其他估价机构

C.向委托人说明情况并经同意后，可合作或分摊责任

D.按原计划独立完成，并在报告中说明困难

14.收益法中的资本化率，本质上是（）。

A.投资报酬率

B.无风险报酬率

C.投资回收率

D.资本成本率

15.对于建筑物实体状况的查勘，不需要关注的是（）。

A.建筑物的高度、层数

B.建筑物的结构类型、建造年代

C.建筑物内部的管线布置

D.建筑物周围的环境景观

16.下列关于房地产抵押价值评估的说法中，正确的是（）。

A.评估价值应低于房地产的市场价值

B.评估价值应高于房地产的市场价值

C.评估价值应等于房地产的市场价值

D.评估价值应依据抵押人的需求确定

17.搜集估价所需资料时，可以通过（）途径获取房地产登记信息。

A.互联网公开信息查询

B.询问估价对象权利人

C.实地查勘

D.查阅政府相关部门档案

18.在运用市场法选取可比案例时，要求可比案例与估价对象应具有（）。

A.相同的交易类型

B.相同