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2025年房地产估价师制度实务考核（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题选项中，只有一项符合题意）

1.根据我国《房地产估价法》，下列关于房地产估价活动原则的说法中，错误的是（）。

A.估价活动应当遵循独立、客观、公正的原则

B.估价师执行业务，应当以事实为依据，以法律为准绳

C.估价师与委托人、利害关系人有利害关系的，应当回避

D.估价机构可以接受同一房地产的出卖人和买受人的委托，分别进行估价并报价

2.在房地产估价中，确定估价目的、范围、基准日、价值类型等主要事项的工作，属于估价程序的（）环节。

A.受理委托

B.明确估价基本事项

C.编制估价作业方案

D.搜集估价所需资料

3.某估价机构接受委托，对一栋建成10年的住宅楼进行估价。该住宅楼建筑面积5000平方米，当前市场状况良好，但周边环境出现了一些不利变化。若采用市场法估价，对其区位因素进行修正时，下列说法中正确的是（）。

A.应当只考虑时间因素的影响

B.应当只考虑个别因素的变化影响

C.应当综合考虑区位因素各项目标的劣化影响

D.不需要考虑环境因素的变化

4.收益法适用于评估产生收益的房地产价值。下列关于收益法中净收益测算的说法中，错误的是（）。

A.对于经营性房地产，净收益通常指年经营收入减去年运营费用

B.年运营费用一般包括折旧、管理费用、维修费用、保险费用等

C.预测收益时，应考虑市场变化、经营策略调整等因素

D.对于非经营性自用住宅，其净收益通常为零，因此不适用收益法

5.采用成本法评估新建房屋价值时，其重置成本通常是指（）。

A.评估基准日重新建造与现有房屋完全相同的房屋所需的各项费用

B.评估基准日建造类似房屋所需的各项费用

C.房屋建造成本加上合理的利润和税金

D.房屋当前的实际成本

6.假设开发法主要用于评估（）的价值。

A.在建工程

B.已建成的商业用房

C.具有开发潜力的土地

D.住宅小区土地使用权

7.下列关于房地产估价报告中“估价假设和限制条件”章节的说法中，错误的是（）。

A.应当说明本次估价所依据的关键假设前提

B.应当说明委托人提供的资料中存在的可能影响估价结果的重大遗漏或瑕疵

C.限制条件是指可能影响估价对象使用或价值的各种限制

D.该章节的内容不是估价报告的必要组成部分

8.在运用市场法选取可比案例时，要求可比案例的交易类型应与估价目的相同。其中，“交易类型相同”主要是指（）。

A.可比案例与估价对象均为买卖交易

B.可比案例与估价对象均为租赁交易

C.可比案例与估价对象均为赠与或继承

D.可比案例与估价对象均为抵押交易

9.某估价对象是一宗工业用地，其评估基准日地价采用基准地价修正法进行测算。在确定修正系数时，除了年期修正外，还需要考虑（）。

A.容积率修正、用途修正、个体因素修正

B.区域因素修正、个别因素修正、时间修正

C.土地级别修正、价格水平修正、政策因素修正

D.地质条件修正、交通条件修正、经济环境修正

10.房地产估价师执行业务，其专业胜任能力和职业道德受到质疑时，由（）进行监督、检查和处罚。

A.国务院

B.县级以上人民政府

C.县级以上人民政府房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

11.下列关于房地产抵押价值评估的说法中，错误的是（）。

A.应根据抵押目的，在评估市场价值的基础上，考虑贷款风险

B.评估价值不应低于评估基准日的市场价值

C.应考虑抵押期间可能出现的价值减损风险

D.抵押价值评估结果应直接等于未来的处置价值

12.评估一宗在建工程的成本法价值时，其重置成本通常不应包括（）。

A.土地取得成本

B.已投入的建设成本

C.将在建工程完成并销售所需发生的成本

D.建设项目应承担的融资利息

13.房地产估价师协会对会员进行自律管理，其主要依据是（）。

A.《中华人民共和国民法典》

B.《房地产估价法》

C.房地产估价师协会章程

D.地方性房地产法规

14.在房地产估价报告中，对选用的估价方法的原理、步骤、计算