2025年房地产估价师制度与政策培训试卷（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师制度与政策培训试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业用地的出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

2.房地产估价师注册有效期届满，需要继续执业的，应当在有效期届满前（）日内办理再次注册手续。

A.30

B.60

C.90

D.180

3.下列关于房地产估价机构资质等级的说法中，正确的是（）。

A.一级估价机构可以从事二级、三级房地产估价业务

B.二级估价机构可以从事三级房地产估价业务

C.三级估价机构可以承担二级房地产估价业务中的限额以下业务

D.所有等级的估价机构均可以从事任何类型的房地产估价业务

4.房地产估价师执行估价业务，应当独立、公正、客观、合法，遵循（）原则。

A.合同最大利益原则

B.最高最佳使用原则

C.诚实守信原则

D.价值时点原则

5.下列房地产活动中，不属于《城市房地产管理法》调整范围的是（）。

A.国有土地使用权出让

B.房屋租赁

C.房屋拆迁

D.耕地使用权转让

6.根据有关规定，房地产估价报告的存档期限至少应当不少于（）年。

A.5

B.10

C.15

D.30

7.房地产广告必须真实、合法、准确，以健康的表现形式表达广告内容。房地产广告不得含有（）等内容。

A.涉及房地产价格承诺

B.对规划或者建设中的交通、商业、学校等公共设施作出承诺

C.违反国家有关价格管理的规定

D.以上都是

8.在房地产征收与补偿过程中，对被征收房屋价值的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照（）确定。

A.市场价格

B.评估价格

C.重置成本价格

D.成本法

9.下列关于房地产抵押权的说法中，错误的是（）。

A.房地产抵押权是担保物权

B.抵押权人有权优先受偿

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

D.抵押权自登记时设立

10.根据我国税法规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，其缴纳的增值税税率一般适用（）。

A.3%

B.5%

C.9%

D.13%

11.下列财产中，可以用于房地产抵押的是（）。

A.耕地使用权

B.已被查封的房屋

C.以出让方式取得的土地使用权

D.学校的校舍

12.房地产估价师在执业过程中，遇到与本人有利害关系的情况，应当（）。

A.主动回避

B.向委托人说明并征得同意

C.换人评估

D.以上均可

13.《房地产估价规范》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规

14.国有土地上房屋征收中，被征收人可以选择货币补偿或者（）。

A.产权调换

B.租赁安置

C.搬迁补偿

D.提供安置房

15.下列关于房地产估价师继续教育的说法中，错误的是（）。

A.继续教育是估价师维持注册资格的必要条件

B.继续教育分为必修和选修两部分

C.继续教育不合格的估价师将被注销注册

D.继续教育内容仅限于理论知识学习

16.房地产估价机构分立、合并的，应当依法办理（）手续。

A.资质变更

B.资质注销

C.资质重新核定

D.资质备案

17.根据《物权法》（现已纳入《民法典》），不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这体现了物权的（）原则。

A.绝对性

B.对世性

C.登记要件主义

D.追认主义

18.房地产估价师与委托人恶意串通，损害他人合法权益的，应当承担（）责任。

A.行政处罚

B.民事赔偿

C.刑事

D.以上都是

19.城市规划区内国有土地使用权出让的最高年限，由国务院规定，其中工业用地的出让最高年限为（）年。

A.40