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2025年房地产估价师综合能力政策试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题的备选答案中，只有一个是最符合题意的，请将正确选项的代表字母填在题干后的括号内。）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列房地产活动中，不属于房屋租赁管理范畴的是（）。

A.公共租赁住房的租赁管理

B.商品房的租赁交易管理

C.企业闲置厂房的出租登记

D.土地使用权转让

2.房地产估价师执行业务，其出具的估价报告应当由（）签字盖章。

A.估价机构的法定代表人

B.执业房地产估价师

C.估价委托人

D.土地管理部门负责人

3.下列关于房地产估价机构资质等级的表述中，正确的是（）。

A.一级资质可以承接各类房地产估价业务

B.二级资质只能承接三级资质范围内的估价业务

C.三级资质机构注册资金不得低于100万元人民币

D.资质等级越高，允许承接的估价业务范围越小

4.根据《房地产估价师执业资格管理办法》，房地产估价师注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

5.房地产估价活动中，确定估价目的的首要依据是（）。

A.估价对象房地产的特性

B.估价委托人的具体要求

C.估价师的专业判断

D.相关法律法规的规定

6.某房地产估价机构在未取得相应资质的情况下从事房地产估价业务，其行为属于（）。

A.超越资质等级承接业务

B.无证执业

C.不当竞争

D.擅自收费

7.下列房地产类型中，通常不适用假设开发法进行估价的是（）。

A.待开发建设的土地

B.已建成但尚未出售的住宅楼

C.需要改造更新的旧厂房

D.拆迁后待重建的宗地

8.房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋所占用土地使用权的转移必须依法办理（）。

A.预登记

B.初步登记

C.终结登记

D.变更登记

9.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这一规定体现了物权的（）原则。

A.权属明确

B.一物一权

C.登记生效

D.公示公信

10.下列关于房地产抵押贷款风险防范的表述中，不正确的是（）。

A.应对抵押房地产进行实地查勘和评估

B.设置合理的抵押率是防范风险的重要措施

C.抵押权登记是设立抵押权的必要条件

D.不必关注借款人的还款能力和信用状况

11.政府为了稳定住房价格，对新建商品住房销售价格实行政府指导价，这属于（）调控手段。

A.检查问责

B.金融税收

C.指导协调

D.限制供应

12.下列房地产税收中，属于流转环节征收的是（）。

A.契税

B.营业税（或增值税）

C.土地增值税

D.房产税

13.城市规划对土地用途、开发强度、空间布局等方面做出规定，其核心目的是（）。

A.促进土地增值

B.规划城市未来发展方向

C.增加政府财政收入

D.限制房地产市场发展

14.下列关于房屋租赁合同管理的表述中，错误的是（）。

A.出租人和承租人应当签订书面的租赁合同

B.房屋租赁应当以营利为目的

C.承租人应当按照租赁合同约定的方式支付租金

D.出租住宅用房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

15.我国住房保障体系的主要内容包括公共租赁住房、廉租住房、（）和住房补贴等。

A.商品住宅

B.经济适用住房

C.保障性租赁住房

D.豪华住宅

16.房地产估价报告应独立、客观、公正，不受（）等不正当因素的影响。

A.估价委托人

B.估价相关当事人

C.法律法规

D.社会公众

17.估价师在估价报告中披露与估价对象有利益关系的个人或机构，属于（）原则的体现。

A.独立客观公正

B.勤勉尽责

C.诚实守信

D.保护商业秘密

18.根据《房地产估价规范》，房地产估价的基本程序包括：受理估价委托、制定估价作业方案、搜集估价所需资料、实