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别墅花园防雨排水协议

本协议由以下双方于______年______月______日签订：

甲方（业主/使用人）：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

住址/注册地址：________________________

乙方（物业服务公司/开发商/其他责任方）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：________________________

鉴于甲方拥有或使用位于________________________（以下简称“别墅花园”）的财产，该财产配备有防雨排水系统，为明确甲乙双方在维护和管理该系统方面的权利与义务，根据国家相关法律法规及物业管理制度，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条适用范围与责任主体

本协议适用于上述别墅花园范围内的防雨排水系统，包括但不限于屋顶雨水排水系统、花园地面排水系统（如排水沟、透水铺装、雨水口、检查井等）、连接公共排水管道的部分以及相关附属设施。

甲乙双方根据各自的角色和性质，承担相应的责任：

1.1甲方负责对自己别墅单元主体结构屋顶排水系统的日常检查，保持其畅通，并承担因甲方使用不当或维护疏忽导致的该系统堵塞、损坏的维修或更换费用。甲方应配合乙方进行相关检查与维护工作，并遵守本协议关于使用规则的规定。

1.2乙方负责别墅花园公共区域防雨排水系统的设计（如涉及改造）、建设（如涉及新建或重大改造）、日常维护、定期检修、应急处理及维修。具体包括但不限于公共楼顶天面排水系统、公共绿地排水系统、连接公共排水管道的市政接口部分、公共检查井和雨水口的清洁疏通等，确保其正常运行。乙方应定期（如每年）对公共排水系统进行全面检查，并在雨季前进行重点排查和维护。乙方应向甲方提供相关的使用和报修指引。

第二条防雨排水系统规范与要求

2.1别墅花园防雨排水系统的设计、建设（如涉及）应遵守国家和地方现行的建筑设计、施工及验收规范，具备符合当地防洪标准要求的排水能力。

2.2系统应包括必要的雨水收集、引导、排放设施，并考虑排水效率、安全性及环境友好性。主要设施（如管道材质、管径、坡度、检查井间距等）应符合相关技术标准。

第三条维护与保养机制

3.1日常维护：甲方应每日观察自家屋面及花园排水情况，保持雨水口附近清洁。乙方应每日对公共区域排水口、排水沟进行外观检查，发现少量杂物及时清理。双方均有义务及时清理堵塞排水口或沟渠的杂草、落叶、积雪等。

3.2定期维护：乙方应制定年度公共排水系统维护计划，并提前通知甲方。维护计划包括但不限于每季度至少清理一次雨水口和检查井内的沉积物，每年对整个公共排水系统进行至少一次全面检查、疏通和必要的维修。维护过程中，乙方人员应采取适当措施，尽量减少对甲方正常生活的影响。

3.3应急处理：如遇暴雨或其他紧急情况，导致排水系统出现严重堵塞或损坏，乙方应在接到通知或发现后，立即组织人员进行抢修，采取必要措施防止水情恶化，并及时通知甲方相关情况。甲方发现紧急情况也应立即通知乙方。

3.4维修与更新改造：对于排水系统出现的非因甲方过错造成的损坏，由乙方负责维修。因系统老化、标准不满足当前需求或不可抗力等原因，需要更新改造的，由乙方负责组织实施。更新改造方案需提前提交甲方（或业主委员会）备案，费用根据相关规定从物业费、专项维修资金或业主分摊等渠道解决。

第四条使用规则与业主义务

4.1甲方及其允许进入别墅花园的人员，不得在花园红线范围内（具体范围以现场界定或图纸为准）从事任何可能影响排水系统正常使用的行为：

（1）私自占用、堵塞、改动、损坏排水管道、检查井、雨水口等公共或私有排水设施；

（2）在花园硬化地面、露台等处堆放杂物、停放车辆，妨碍雨水流向排水口；

（3）在排水系统附近倾倒垃圾、施工废料、油脂、化学物品等；

（4）种植可能根系侵入或枝叶阻碍排水管道的深根植物；

（5）其他危及排水系统安全或功能的行为。

4.2甲方应按时向乙方支付物业服务费等相关费用，该费用如包含排水系统的维护服务，甲方应遵守相关规定。如因甲方违反本协议第四条第一款规定造成排水系统堵塞、损坏或引发事故，甲方应负责恢复原状并承担全部维修费用，乙方有权向甲方追偿。

第五条报修流程

5.1甲方发现自家别墅内部排水系统问题（如屋面漏水、室内积水等）或花园区域排水系统问题（如公共排水口堵塞、排水沟堵塞、损坏等），应立即或于发现后______小时内通过乙方指定的电话______或渠道向乙方报修。

5.2乙方在接到甲方报修后，应根据问题的紧急程度和性质，在______小时内响应，并安排人员检查和