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公寓民宿托管运营方案

一、合同主体

甲方（房屋产权人）：____________________

联系地址：______________________________

乙方（托管运营方）：____________________

联系地址：______________________________

二、托管房屋信息

（一）房屋位置

甲方将位于某市某区某路某号某栋某单元某室的合法自有产权房屋委托乙方运营管理。房屋建筑面积为某平方米，户型为某室某厅某卫，附带家具家电清单详见附件一。

（二）权属保证

甲方承诺对该房屋拥有完全处分权，不存在抵押、查封等权利限制，若因权属问题导致运营受阻，由甲方承担全部责任并赔偿乙方损失。

三、托管期限与范围

（一）托管期限

本合同有效期自某年某月某日起至某年某月某日止，共计某年。期满前三十日双方可协商续约。

（二）运营范围

乙方全权负责房屋的民宿运营管理，包括但不限于：房源平台发布、房客接待、清洁维护、设备维修、价格策略制定、订单处理及客户服务。未经甲方书面同意，不得改变房屋主体结构。

四、双方权利与义务

（一）甲方义务

交付房屋时确保水、电、燃气、网络等基础设施正常可用，提供物业缴费凭证。

配合乙方办理民宿经营所需备案手续。

重大维修（如管道渗漏、外墙修补等）由甲方承担费用。

（二）乙方义务

按月向甲方提供运营报表及收益结算单。

承担日常消耗品（洗漱用品、清洁剂等）及小额维修（五百元以下）费用。

购买民宿经营责任险，保障房客及房屋安全。

每季度安排专业消杀一次并留存记录。

五、收益分配与结算

（一）分配方式

乙方按月净收入的百分之某向甲方支付收益（净收入=订单总收入-平台佣金-清洁费-水电燃耗）。最低保底收益为每月某元人民币。

（二）结算周期

乙方于次月某日前将上月收益汇至甲方指定账户（开户行：某银行；户名：张某；账号尾号）。延迟支付超五日，按日万分之三支付违约金。

六、违约责任

（一）甲方违约情形

擅自收回房屋或另租第三方，需赔偿乙方三个月预期收益及装修折旧费。

隐瞒房屋重大瑕疵导致运营中断，承担乙方直接经济损失。

（二）乙方违约情形

连续三个月未达保底收益，甲方有权解除合同。

因管理不善导致房屋严重损毁（如火灾、水浸），按评估价赔偿。

擅自转委托第三方运营，支付年托管费百分之二十违约金。

七、合同终止与交接

（一）终止情形

合同期满、双方协商解除、或一方根本违约时，本合同终止。终止后十五日内，乙方应清空私人物品并将房屋恢复原状交还甲方。

（二）押金处理

乙方于签约时支付某元押金。合同终止且房屋无重大损坏、无未结费用时，甲方于七日内无息退还。

八、争议解决

因履行本合同产生争议，应协商解决；协商不成，提交某仲裁委员会仲裁。

九、其他约定

（一）紧急情况处理

遭遇火灾、漏水等突发事件，乙方有权先行处置并垫付必要费用，事后凭票据与甲方结算。

（二）附件效力

附件一（家具家电清单）、附件二（房屋交付确认书）为本合同组成部分，具有同等法律效力。

十、签署生效

本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

甲方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

（附件略）