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房地产价格的hedonic定价模型应用
一、引言
房地产作为居民资产配置的核心标的与城市发展的重要载体，其价格形成机制始终是市场关注的焦点。与手机、家电等标准化商品不同，每一套房产都是“独一无二”的——从位置到户型，从学区到环境，甚至窗外的景观，都可能成为影响价格的关键因素。如何科学拆解这些“异质性特征”对房价的贡献，避免“拍脑袋定价”或“盲目跟风”，成为房地产市场健康发展的关键问题。
在这一背景下，hedonic定价模型（特征价格模型）应运而生。它以“商品价值源于特征组合”为核心逻辑，将房价分解为各特征的“边际价格”之和，为房地产价格的精准分析提供了理论框架。从二手房交易的议价参考，到政府房
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