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第４６卷第１７期山西建筑Ｖｏｌ.４６Ｎｏ.１７

１６２０２０年９月ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥＳｅｐ.２０２０

文章编号:１００９￣６８２５(２０２０)１７￣００１６￣０３

从北京百子湾公租房设计谈社会保障房的社会性

刘会英

(山西凯的建筑设计规划有限公司ꎬ山西太原０３０００６)

摘要:以北京百子湾公租房项目为例ꎬ简要介绍了公租房的发展历程ꎬ提炼了公租房项目的一些固有特点ꎮ着重介绍了百子湾

项目如何通过设计ꎬ打破常规公租房项目的固有面貌ꎬ创造具有居住尊严的公租房住区ꎮ

关键词:社会住宅ꎬ山水城市ꎬ住宅产业化

中图分类号:ＴＵ２４１.９１文献标识码:Ａ

１源起将其建设成为公共保障性住房项目的样板工程ꎬ展现公租

房建设的良好品质和环境ꎮ

社会住宅(ｓｏｃｉａｌｈｏｕｓｉｎｇ)是伴随着欧洲的工业革命产

[１]３设计理念

生的ꎬ最早可追溯到１８世纪中叶的英国ꎮ随着工业革命

的发展ꎬ人口向城市急剧的集中ꎬ出现了住宅极度短缺的状马岩松对于社会住宅的分析和认识ꎬ在其带领清华

况ꎮ而用地同样紧张的情况下ꎬ就需要建设高密度、低成１２级学生的设计课时ꎬ就说道“住宅设计不断向实用主义

本ꎬ可以大量重复、快速建设的住宅ꎮ这类型的住宅之所以和城市化进程妥协ꎬ丧失了社会性和对居住尊严和精神追

[４]

被称为“社会住宅”ꎬ也是因为它是由政府出资建造的ꎬ在求的尊重”ꎬ也就是说现在很多所谓的社会住宅在一味

数量和质量上由政府控制ꎬ非盈利性且租金低廉的为低收追求效率、密度、造价的前提下ꎬ已经丧失了其应该具有的

[２]

入群体提供的住宅ꎮ因此ꎬ它诞生之初ꎬ就具有政府统一开放性、互动性和社会性ꎬ同时也丧失了品质、环境和居住

建造、低成本、低租金等固有特点ꎮ也正是由于这样的特点的尊严ꎮ社会上对于限价房、保障房、公租房等类型住宅的

导致了这类住宅在很长一段历史时期内的发展上ꎬ呈现出普遍认识就已经贴上了像“品质差、环境差”等这类的

了高密度、低品质、人口密集、居住环境差的状态ꎮ而我国标签ꎮ

社会住宅的发展源于前苏联ꎮ新中国建立以后ꎬ自然学习和所以在项目设计的开始ꎬＭＡＤ基于一贯的“山水城市”

继承了前苏联的模式ꎮ作为在计划经济时代广泛建造的一精神就提出在设计中要摒弃传统住宅小区的兵营式布局模

[３]

种建筑类型“集体宿舍”ꎬ成为具有中国特色社会主义的社式ꎬ以提升生活品质ꎬ租金社区交流ꎬ最大化接触自然并与

会住宅ꎮ但随着中国的社会主义现代化建设ꎬ集体宿舍迅速周边城市环境相连的新城市社区理念(见图１)ꎮ体现这一

被商品房取代ꎬ消失在历史长河中ꎮ不过近些年ꎬ随着中国理念的几个要点如下ꎮ

城市化进程的不断加快和深化ꎬ我国的城市也面临着与１８３.１充满活力的人居社区

世纪的英国类似的情况ꎬ人口过度集中ꎬ住宅建设用地越来社区向城市开放ꎬ首层是小尺度、灵活的商业空间(见

越少ꎮ而为了解决城市低收入者的居住问题ꎬ尤其是在一线图２)ꎮ用小区内部道路将社区首层分为６块ꎬ形成网格街

大城市又开始了由政府主导建设的社会保障性住房———公道ꎬ商业空间沿每个地块的边长展开ꎬ增加社区与城市接触

租房项目ꎮ就像无法摆脱的原罪一样ꎬ公租房起初的建设的界面ꎮ餐厅、咖啡厅、便利店、洗衣店等充满生机的城市

同样伴随着建设密度高、户型小、品质相对较差的特征ꎮ生活被引入至社区ꎬ实现