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房屋投资入股协议书

一、协议当事人与投资标的：基础信息的精准界定

任何法律文件的首要前提是明确主体。协议首页应清晰列明投资各方（即入股方，通常为房屋所有权人）与目标公司（即接受投资的公司）的完整法律信息。对于入股方，需载明其姓名或名称、法定代表人（如为法人或其他组织）、统一社会信用代码/身份证号、住所地及联系方式。目标公司亦然，其注册资本、经营范围、股权结构等基本情况也应予以简述，以便确认其合法的法人资格及接受投资的能力。

核心在于对投资标的——房屋的详尽描述。这部分内容必须如同房屋产权证的“缩影”，包括但不限于：房屋坐落的详细地址（精确到门牌号）、建筑面积（以产权证登记为准）、房屋用途（是住宅、商业还是工业用房，这直接影响其在公司经营中的使用方式及评估价值）、房屋所有权证号。尤为关键的是，需明确房屋是否存在抵押、查封、租赁或其他任何权利限制或负担。入股方需对此作出真实陈述与保证，这是目标公司及其他股东决策的重要依据。

二、房屋作价与股权配置：投资核心条款的平衡艺术

房屋作为非货币出资，其作价公允性直接关系到股权比例的合理性及公司资本的真实性。协议中必须明确约定房屋的评估作价。通常的做法是，由各方共同委托一家具有法定资质的资产评估机构对房屋进行评估，以评估报告所确定的评估值作为作价参考。评估机构的选择、评估费用的承担方式，也应在协议中事先约定。在评估值的基础上，各方可协商确定最终的投资作价金额。此金额将作为入股方投入目标公司的资本金。

基于确定的投资作价金额，下一步便是股权的配置。协议需清晰约定入股方将因此获得目标公司多少比例的股权，对应多少注册资本（即认缴出资额），以及该部分股权在目标公司章程中如何体现。若目标公司存在其他原有股东，还需明确其他股东对此次增资扩股的意见，是否放弃优先认购权等事宜，以确保股权变更的顺利进行。

三、权利义务的清晰划分：投资行为的规范框架

入股方的核心义务在于按时、完整地履行出资义务。这不仅包括将房屋的所有权依照法定程序过户至目标公司名下，确保目标公司成为房屋新的所有权人，还包括将与房屋相关的各项权证（如土地证，若有）一并移交，并协助办理相关的权属变更登记手续，承担或约定相应的税费。同时，入股方需保证所提供房屋及相关文件资料的真实性、合法性、完整性，不存在任何未披露的权利瑕疵或债务。

目标公司在接受投资后的主要义务，则是确认入股方的股东身份，及时修改公司章程，向入股方签发出资证明书，并协助办理股东名册的变更及工商变更登记手续，使入股方的股东权利得到法律的正式确认和保护。

四、公司治理与风险承担：新股东融入与责任界定

房屋入股后，其物理形态将成为目标公司的法人财产，由公司依照章程和股东会决议进行经营管理和使用。入股方作为新股东，享有《公司法》及公司章程规定的各项股东权利，如分红权、表决权、知情权、查阅权等。协议中可对此进行重申，并可根据各方协商，对某些重大事项的表决机制作出特别约定，例如涉及公司合并、分立、解散，或对作为投资标的的房屋进行处置（如出售、抵押、出租等）时，入股方是否享有一票否决权等。

风险承担也是不可忽视的一环。房屋在过户至公司名下之前所产生的债权债务、税费、潜在纠纷等，原则上应由入股方承担。过户之后，房屋的毁损、灭失风险，以及因房屋使用、管理所产生的费用和责任，则应由目标公司承担。

五、退出机制与违约责任：未雨绸缪的保障条款

投资总有退出的可能。协议中可预先设定入股方未来可能的股权退出路径，例如股权转让（包括向公司其他股东或第三方转让的条件和程序）、公司回购等。明确的退出机制有助于减少未来的不确定性和争议。

违约责任是确保协议得到切实履行的“牙齿”。对于入股方而言，若未能按时办理房屋过户、提供虚假信息导致房屋权利瑕疵等，应承担何种违约责任，如支付违约金、赔偿损失，甚至目标公司或其他股东有权解除协议。对于目标公司而言，若未能按时办理股东工商登记等，也应承担相应的违约责任。违约金的计算方式或具体金额，以及损失赔偿范围的界定，都应尽可能明确具体。

六、争议解决与协议生效：程序正义的最后保障

协议中应约定争议解决方式。通常有协商、调解、仲裁和诉讼四种途径。若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，则需约定管辖法院。

最后，协议的生效条件也至关重要。一般而言，协议自各方当事人签字盖章之日起成立，但可能附加生效条件，例如“本协议自目标公司股东会决议通过本次增资事项之日起生效”或“本协议自房屋评估报告出具且各方无异议之日起生效”。同时，还应注明协议的份数、附件效力（如评估报告、房屋产权证复印件等）以及未尽事宜的处理原则（如可另行签订补充协议）。

结语

房屋投资入股是一项复杂的系统工程，涉及公司法、物权法、税法等多个法律领域，亦关乎各方重大经济利益。上述要点仅为协议拟定的基础框架，具体条款需根据投