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架管租赁合同

一、合同当事人：明确主体资格与责任

合同的开端，必须清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。出租方应具备合法的经营资格，能够提供符合国家标准的架管产品，并拥有相应的所有权或处分权。承租方则需是合法注册的施工企业或其他组织，具备履行合同的经济能力和技术条件。双方的全称、注册地址、法定代表人（或授权代表人）、联系方式等信息务必准确无误，这是合同生效及后续权利义务归属的前提。若有担保人，亦需列明其详细信息及担保范围。

二、租赁标的物：清晰界定租赁物状态

合同中关于租赁标的物的描述必须具体、明确，这是避免后续争议的核心。应详细列明架管的种类（如直缝焊管、无缝钢管等）、规格型号（如外径、壁厚、长度等）、数量（精确到根或米，并注明计量单位）。更为重要的是，需对架管的质量状况进行约定，例如是否全新、有无锈蚀、弯曲、裂缝等瑕疵，并可作为合同附件附上《租赁物验收清单》，由双方代表签字确认。对于配套的扣件、脚手板等，也应参照此标准列明。

三、租赁期限：明确起止与延展

租赁期限应明确约定起始日期和终止日期。实践中，常以承租方实际提取租赁物之日为起租日，或以双方约定的特定日期为准。同时，需考虑到工程进度可能发生变化，合同中可约定租赁期限的延展条件及程序，例如承租方需提前多少日书面通知出租方，并经出租方同意后方可续租，续租的租金标准也应一并明确。

四、租金支付：约定计算标准与支付方式

租金是合同的核心条款之一。应明确约定租金的计算方式，是按日、按月还是按工程量计算；是固定单价还是可调价格；单价中是否包含运输、装卸费用等。租金的支付周期（如每月、每季度）、支付日期、支付账户信息（包括开户银行、账号、户名）均需清晰列明。对于逾期支付租金的情况，应约定逾期付款违约金的计算方法，以督促承租方按时履约。

五、押金（保证金）：保障合同履行的担保

为保证承租方全面履行合同义务，出租方通常会要求承租方支付一定金额的押金或保证金。合同中应明确押金的金额、支付时间，以及租赁期满或合同解除后，在承租方无违约行为且租赁物完好返还的情况下，押金如何退还（无息或有息）。同时，也应约定在承租方违约时，出租方有权从押金中扣除相应款项以弥补损失。

六、租赁物的交付与返还：明确责任与验收

租赁物的交付地点、交付方式（如出租方送货上门或承租方自行提货）、交付时的验收程序及标准，均需在合同中约定。建议采用书面签收的方式，即由双方共同签署《租赁物交接验收单》，详细记录租赁物的数量、规格及外观质量状况。租赁物返还时，同样需要双方在场进行清点、验收，确认租赁物的损耗程度。对于返还时租赁物的正常磨损与非正常损坏的界定标准及赔偿办法，应事先约定清楚。运输责任及费用承担方也应明确。

七、双方权利与义务：界定清晰权责对等

合同中应详细列举双方的权利与义务。出租方的主要权利是收取租金和押金，主要义务是按合同约定提供合格的租赁物，并保证对租赁物拥有合法权利。承租方的主要权利是按合同约定使用租赁物，主要义务是按时支付租金、妥善保管和使用租赁物、按约定返还租赁物，并承担因自身原因造成租赁物损坏、灭失的赔偿责任。此外，还应约定承租方未经出租方书面同意，不得擅自将租赁物转租、转借、抵押或用于合同约定以外的其他项目。

八、租赁物的维修与保养：明确责任主体

在租赁期间，租赁物的日常维修保养责任应由哪一方承担，应在合同中明确。通常情况下，承租方负有日常检查、维护和保养的义务，以确保租赁物处于良好的使用状态。对于因承租方使用不当或管理不善造成的租赁物损坏，其维修费用应由承租方承担。对于租赁物的自然损耗或因质量问题导致的损坏，维修责任则由出租方承担。

九、违约责任：设定违约情形与处理方式

除了逾期支付租金的违约责任外，还应针对其他可能出现的违约情形设定相应的违约责任。例如，出租方未能按时、按质、按量提供租赁物，应承担何种责任；承租方未能按时返还租赁物，或擅自转租、损坏租赁物等，应如何赔偿。违约金的计算方式应具有可操作性，赔偿范围应明确具体。

十、不可抗力：合理规避意外风险

合同中应约定不可抗力条款，明确不可抗力的范围（如自然灾害、战争、政府行为等），以及发生不可抗力事件后，双方应如何及时通知对方、如何减轻损失，以及由此导致合同不能履行或延迟履行时，双方的责任如何承担（通常可部分或全部免除责任）。

十一、争议解决方式：约定途径高效处理

合同中应明确约定争议解决方式。一般有协商、调解、仲裁和诉讼四种方式。若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，则需约定管辖法院（通常约定为出租方或承租方所在地、合同签订地或合同履行地法院）。建议选择对双方都较为便利且具有公信力的争议解决途径。

十二、其他约定：补充条款完善细节

根据实际情况，合同中还可增加其他补充条款，例如合同的生效条件、合同份数及持有情况、合同附件的效