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物流园区开发协议

第一条定义

除本协议另有约定外，下列词语具有以下含义：

（一）“协议”指本协议及其附件（如有）；

（二）“土地提供方”指[土地提供方全称]，拥有项目用地合法权利并作为本协议一方签署本协议；

（三）“开发商”指[开发商全称]，作为本协议一方签署本协议，负责项目的投资、开发、建设和运营；

（四）“物流园区”指位于[具体地址]的，按照本协议约定进行开发建设的物流产业园区；

（五）“项目”指本协议项下物流园区的开发、建设、运营等全部事宜；

（六）“规划指标”指经批准的物流园区总体规划或详细规划中规定的用地面积、建筑面积、容积率、绿化率等各项控制性指标；

（七）“政府”指土地提供方所在地级以上人民政府及其相关职能部门。

第二条项目概况

（一）本协议项下合作开发的物流园区位于[详细地址]，土地使用权属[国有/集体]，项目名称为[物流园区具体名称]。

（二）物流园区的规划用地面积约为[数字]亩（[数字]平方米），四至范围为：东至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]。

（三）物流园区的规划功能主要包括[列举主要功能，如：仓储、配送、多式联运、信息服务、增值加工等]，规划总建筑面积约为[数字]平方米，其中地上建筑面积约为[数字]平方米，地下建筑面积约为[数字]平方米，容积率为[数字]，绿化率为[数字]%。

（四）物流园区的开发建设应符合[相关规划文件名称及编号]的要求。

第三条土地使用

（一）土地提供方同意将上述土地的使用权依照[出让/划拨/租赁]方式提供给开发商使用，用于建设物流园区。

（二）土地提供方式为[详细说明土地提供方式，如：出让，依据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：[合同编号]）/划拨/租赁，依据《国有土地租赁合同》（合同编号：[合同编号]）]。土地出让/租赁价格为[金额]元/亩（或[金额]元/平方米），总金额为[金额]元。

（三）如为出让方式，开发商应在[日期]前与土地提供方签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按合同约定支付土地使用权出让金。如为租赁方式，开发商应在[日期]前与土地提供方签订《国有土地租赁合同》，并按合同约定支付土地租金。

（四）土地提供方应保证其对本项目用地的权利清晰、无争议，并保证按时足额将符合交付条件的土地交付给开发商。土地交付时间为[日期]，交付方式为[现场移交等]。

（五）土地使用年限自[日期]起算，为[数字]年，土地用途为[物流仓储用地]，在本协议有效期内及项目开发运营期间，未经政府依法批准，不得改变土地用途。

第四条投资与费用

（一）项目总投资预计约为人民币[金额]元。

（二）在本协议项下，若采取合资模式，双方出资比例分别为：开发商出资[百分比]%，土地提供方（或政府）出资[百分比]%（具体出资方式为[货币出资/土地作价入股等]）。若采取非合资模式，则由开发商承担项目开发建设的主要投资，具体费用范围包括但不限于土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、管理费用、财务费用、销售费用等。

（三）项目开发建设期间产生的各项费用，按照本协议约定由各方承担。包括但不限于：

1.设计、咨询、勘察费用；

2.工程招标、监理费用；

3.建筑材料、设备采购费用；

4.工程款支付；

5.项目报批报建相关费用；

6.税费（具体税种由双方根据国家税收政策协商确定，通常土地增值税、企业所得税等根据地方政策执行）；

7.融资成本（如有）；

8.其他与项目开发建设直接相关的费用。

（四）运营期间产生的费用，包括但不限于物业管理费、招商推广费、人员工资、水电通讯费、维修费、保险费等，由[开发商/双方另行约定]承担。

第五条项目开发与建设

（一）双方同意共同制定物流园区的详细开发建设计划，明确各阶段工作内容、时间节点和责任人。

（二）物流园区的规划设计方案应符合国家及地方相关规范和标准，并需按规定报送政府相关部门审批。设计方案一经确定，不得随意变更。

（三）项目建设应严格按照经批准的规划设计方案和工程建设标准进行，确保工程质量和安全。开发商负责组织项目的招标、建设和竣工验收工作。

（四）项目建设期限为[数字]年，自土地交付开发商之日起算。关键节点包括：[列出主要节点及时间]。

（五）物流园区的建设必须满足消防、环保、安全生产等相关法律法规的要求。

第六条政策支持与优惠

（一）土地提供方承诺为物流园区的开发建设提供以下政策支持（具体以政府部门实际兑现为准）：

1.[列举具体政策，如：在土地供应、规划审批、税费减免（具体说明）、金融支持、人才引进、水电价格优惠等方面给予支持]。

2.土地提供方将积极协调解决项目开发建设过程中遇到的相关问题。