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装饰装修工程监理细则

一、总则

本细则旨在规范装饰装修工程监理工作，明确监理职责与工作流程，确保工程质量、进度、安全及投资控制目标的实现。本细则适用于各类新建、改建、扩建建筑项目的装饰装修工程监理活动，监理工作应严格遵循国家及地方相关法律法规、技术标准、设计文件及合同约定。

监理工作的核心任务是对工程实施全过程进行有效控制与管理，通过事前预防、事中监督、事后验收的方式，保障装饰装修工程的最终成果符合设计要求和使用功能。监理人员应秉持客观、公正、独立的原则，履行监理义务，维护业主与施工单位的合法权益。

二、施工准备阶段监理控制

（一）图纸会审与设计交底

监理工程师应在施工前组织或参与图纸会审工作。仔细研读设计图纸，理解设计意图、技术要求及各专业间的配合关系。对图纸中存在的疑问、错漏或不合理之处，应及时向设计单位提出，并形成书面记录。设计交底时，督促施工单位认真领会设计交底内容，确保施工人员准确把握设计要求。

（二）施工组织设计及专项方案审查

审查施工单位提交的施工组织设计，重点核查其施工部署、进度计划、资源配置、质量保证措施、安全文明施工措施等是否合理可行。对于危险性较大的分部分项工程，如吊顶工程、高处作业等，必须要求施工单位编制专项施工方案，并按规定进行论证或审批。监理工程师应对方案的可行性进行严格把关。

（三）施工单位资质及人员审查

核查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证是否合法有效，其承包范围是否与本工程相符。审查项目管理人员，如项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等的资格证书及岗位证书，确保其具备相应的管理能力和专业技能，并已到位履职。

（四）材料、设备进场验收

1.材料报验：施工单位应提前将拟进场的主要材料（如石材、瓷砖、板材、涂料、壁纸、门窗、卫生洁具等）的品牌、规格、型号、产地、出厂合格证、性能检测报告等资料报监理工程师审查。

2.见证取样送检：对于国家或行业规范规定需要进行抽样复验的材料，监理工程师应监督施工单位按规定进行见证取样，并送至具有相应资质的检测机构进行检验。未经检验或检验不合格的材料严禁使用。

3.外观及性能检查：材料进场后，监理工程师应会同施工单位对材料的外观质量（如色泽、平整度、有无破损等）、规格尺寸进行检查，并核对其与报验资料是否一致。必要时，可进行现场简易性能测试。

三、施工过程监理控制

（一）一般规定

在各分项工程施工前，监理工程师应要求施工单位进行技术交底，并对关键部位、关键工序的施工工艺进行确认。施工过程中，监理人员应采取巡视、旁站、平行检验等方式，对施工质量进行动态控制。发现质量问题或安全隐患，应及时签发监理通知单，要求施工单位整改，并跟踪复查整改结果。

（二）各分项工程监理控制要点

1.墙面工程

*基层处理：检查墙面基层是否平整、坚实、清洁，有无空鼓、开裂、油污等现象。对于不同基层材料（如混凝土、砖墙、轻质隔墙），其处理方法是否符合规范要求。

*抹灰工程：检查抹灰配合比、厚度、平整度、垂直度、阴阳角方正。关注不同材料基体交接处的防开裂措施。

*饰面砖（板）粘贴/安装：检查排版设计、粘贴（安装）牢固度、接缝平直度、宽度、填缝质量。严禁空鼓、脱落。

*涂饰工程：检查涂料（或壁纸）的基层处理、涂饰（粘贴）遍数、色泽均匀度、有无流坠、透底、起皮等缺陷。

*软包、裱糊工程：检查基层平整度、材料拼接、图案对花、粘结牢固度，表面是否平整、无波纹起伏。

2.地面工程

*基层处理：检查地面基层的平整度、坡度、标高、压实度（对于回填土地面）。

*垫层与找平层：检查材料配合比、厚度、平整度、养护措施。

*地砖、石材铺设：检查排版、拼缝、平整度、坡度、空鼓情况，以及勾缝（嵌缝）质量。

*木地板铺设：检查木龙骨（或垫层）的安装牢固度、间距、含水率，地板的拼接、铺设方向、表面平整度、缝隙大小，以及收口处理。

*地毯铺设：检查地毯的拼接、粘结（或固定）是否牢固，表面是否平整、无起拱、无褶皱。

3.吊顶工程

*龙骨安装：检查龙骨材质、规格、间距、连接方式、起拱高度、牢固度，以及与灯具、风口、检修口等设备的连接节点处理。

*饰面板安装：检查饰面板（如石膏板、铝扣板、矿棉板等）的安装牢固度、平整度、接缝处理（如留缝、密拼、压条），以及灯具、烟感、喷淋头等开孔位置是否准确、边缘是否整齐。

*暗藏管线：吊顶内管线（水电、消防等）安装是否符合规范，固定是否牢固，是否已完成打压、绝缘等测试。

4.门窗工程

*门窗安装：检查门窗框的安装位置、垂直度、水平度、牢固度，与墙体间隙的填塞处理。

*扇叶安装：检查门窗扇开启是否灵活、关闭是否严密，有无倒翘、回弹现象。五金配件安装是否齐全、牢固。

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