2025年价格鉴证师考试题库（附答案和详细解析）（1226）.docxVIP

价格鉴证师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

价格鉴证的核心原则是（）。

A.公平性原则

B.独立性原则

C.科学性原则

D.替代性原则

答案：B

解析：价格鉴证作为第三方专业活动，独立性原则是其核心（《价格鉴证管理办法》第三条），确保结论不受委托方或其他利益相关方干扰。公平性是目标，科学性是方法要求，替代性是市场法的应用基础，均非核心原则。

采用成本法鉴证机器设备时，关键参数不包括（）。

A.重置成本

B.实体性贬值

C.市场交易价格

D.功能性贬值

答案：C

解析：成本法的公式为“鉴证值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值”（《机器设备价格鉴证规程》第八条）。市场交易价格是市场法的核心参数，因此不属成本法关键参数。

房地产价格鉴证中，不属于区位因素的是（）。

A.交通便捷度

B.建筑结构

C.周边配套

D.楼层朝向

答案：B

解析：区位因素指房地产的位置相关属性（《房地产估价规范》4.2.1），包括交通、配套、楼层朝向等；建筑结构属于实物因素（房屋本身的物理特性），因此选B。

根据《价格法》，政府定价的商品不包括（）。

A.重要公用事业价格

B.自然垄断经营的商品

C.竞争性领域商品

D.公益性服务价格

答案：C

解析：《价格法》第十八条规定，政府定价范围包括重要公用事业、自然垄断、公益性服务等，竞争性领域商品由市场调节价格，因此选C。

收益法鉴证无形资产时，关键是确定（）。

A.历史成本

B.剩余经济寿命

C.重置成本

D.成新率

答案：B

解析：收益法的核心是预测未来收益并折现（《无形资产评估准则》第二十二条），剩余经济寿命直接影响收益期限，是关键参数。历史成本和重置成本是成本法参数，成新率是成本法中实体性贬值的计算因素。

价格鉴证档案的最低保管期限为（）。

A.3年

B.5年

C.10年

D.15年

答案：C

解析：《价格鉴证档案管理办法》第十条规定，价格鉴证档案最低保管期限为10年（涉及诉讼的需延长至案件终结后），因此选C。

二手车价格鉴证中，最常用的方法是（）。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.清算价格法

答案：C

解析：二手车市场交易活跃，存在大量可比实例（《机动车价格鉴证指导意见》第五条），市场法通过类比交易案例调整差异，是最常用方法。收益法因个人用车无直接收益难以应用。

下列不属于价格鉴证程序的是（）。

A.签订业务约定书

B.现场勘查

C.市场调研

D.司法判决

答案：D

解析：价格鉴证程序包括委托受理、现场勘查、市场调研、分析测算、出具报告等（《价格鉴证程序规范》第三条）。司法判决是法律程序，与鉴证无关，因此选D。

集体土地上房屋征收补偿价格鉴证，应重点考虑（）。

A.土地出让金

B.宅基地使用权价值

C.房屋建安成本

D.周边商品房价格

答案：B

解析：集体土地房屋补偿需体现宅基地使用权的财产属性（《土地管理法》第四十八条），土地出让金是国有土地相关概念，周边商品房价格含土地出让金因素，不直接适用，因此选B。

价格鉴证结论书的生效条件是（）。

A.委托方确认

B.鉴证机构负责人签字

C.加盖公章并签字

D.行业协会备案

答案：C

解析：《价格鉴证文书规范》第十一条规定，结论书需由承办人、复核人、机构负责人签字，并加盖机构公章后方可生效，因此选C。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

价格鉴证的特点包括（）。

A.独立性

B.专业性

C.时效性

D.主观随意性

答案：ABC

解析：价格鉴证是专业机构基于客观数据的技术行为（《价格鉴证管理办法》第二条），具有独立性（独立于利益方）、专业性（需专业资质）、时效性（价格随时间变化）。主观随意性违背客观性原则，错误。

市场法应用的前提条件有（）。

A.存在活跃市场

B.可比实例数量充足

C.鉴证对象具有独特性

D.差异因素可量化

答案：ABD

解析：市场法要求有活跃市场提供可比实例（《价格鉴证方法指南》第六条），且实例与鉴证对象的差异（如时间、区域、功能）需能量化调整。若对象独特（如文物），则缺乏可比实例，无法应用市场法，故C错误。

影响机器设备经济性贬值的因素包括（）。

A.市场需求下降

B.设备老化

C.环保政策限制

D.技术更新

答案：AC

解析：经济性贬值指外部环境变化导致的贬值（《机器设备评估准则》第十四条），如市场需求下降、政策限制。设备老化属实体性贬值，技术更新属功能性贬值，故B、D错误。

房地产价格鉴证中，权益因素包括（）。

A.土地使用权剩余年限

B.房屋所有权性质

C.容积率

D.建筑密度

答案：AB

解析：权益因素指房地产权利属性（《房地产估价规范》4