2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1207）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）明确要求，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的：

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：B

解析：根据2021年住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，为防止过度拆除，明确拆除建筑面积原则上不超过现状总建筑面积的20%。选项A（10%）为部分城市试点的更严标准，C（30%）和D（40%）超过政策上限，故正确答案为B。

以下哪项不属于城市更新中“有机更新”模式的核心特征？

A.小规模、渐进式改造

B.保留城市肌理与历史文脉

C.以推倒重建为主

D.注重功能混合与社区活力

答案：C

解析：有机更新强调通过微改造、渐进式调整实现城市功能提升，而非大规模拆除重建（C错误）。A、B、D均为有机更新的典型特征（如北京杨梅竹斜街改造案例），故正确答案为C。

城市更新项目中，“利益共享机制”的核心目标是：

A.最大化开发商利润

B.平衡政府、市场主体、居民等多方权益

C.降低公共服务设施配建标准

D.减少居民搬迁补偿支出

答案：B

解析：利益共享机制旨在通过合理分配更新收益（如土地增值、产业升级收益），保障政府（公共服务）、企业（投资回报）、居民（居住改善）等多方权益（B正确）。A（开发商利润最大化）违背公共利益原则，C（降低配建标准）违反规划要求，D（减少补偿）损害居民权益，故正确答案为B。

城市更新规划编制的首要步骤是：

A.确定更新范围与目标

B.开展现状调研与评估

C.制定实施计划

D.组织公众参与

答案：B

解析：规划编制需遵循“评估-目标-方案”的逻辑，现状调研与评估（包括建筑质量、人口结构、公共服务等）是基础（B正确）。A（确定目标）需基于评估结果，C（实施计划）为后续步骤，D（公众参与）贯穿全流程但非首要，故正确答案为B。

以下哪类项目不属于城市更新范畴？

A.老旧小区加装电梯

B.工业厂房改造为文创园区

C.新城区成片商品房开发

D.历史文化街区活化利用

答案：C

解析：城市更新针对存量空间优化（如老旧小区、工业遗产、历史街区），新城区开发属于增量建设（C错误）。A、B、D均为典型存量更新项目，故正确答案为C。

城市更新中“微改造”的主要特点是：

A.涉及土地性质变更

B.投资规模大、周期长

C.以建筑结构加固和功能调整为主

D.需重新编制控制性详细规划

答案：C

解析：微改造侧重建筑内部改造、环境整治和功能优化（如广州永庆坊案例），不涉及大规模拆建或土地性质变更（C正确）。A、D为“综合改造”或“全面改造”特征，B为大型项目特点，故正确答案为C。

根据《城市更新法（征求意见稿）》，城市更新项目应优先保障的是：

A.商业开发收益

B.公共服务设施和公共空间

C.开发商融资需求

D.居民搬迁便利性

答案：B

解析：征求意见稿强调城市更新需突出公共利益，优先保障教育、医疗、绿地等公共服务设施和公共空间（B正确）。A、C侧重市场利益，D为居民权益但非优先层级，故正确答案为B。

城市更新中“可持续发展”原则主要体现在：

A.短期内完成所有更新项目

B.注重绿色建筑、低碳技术应用

C.尽可能提高建筑容积率

D.减少对历史建筑的维护投入

答案：B

解析：可持续发展要求兼顾环境效益，通过绿色建材、可再生能源、海绵城市等技术实现低碳目标（B正确）。A（短期完成）违背渐进式原则，C（提高容积率）可能加剧资源压力，D（减少维护）损害文化传承，故正确答案为B。

城市更新项目中，“公众参与”的主要目的是：

A.简化审批流程

B.确保居民意见被完全采纳

C.提升规划合理性与社会认同

D.降低项目投资成本

答案：C

解析：公众参与通过收集居民需求（如改造意愿、公共服务诉求），使规划更贴合实际，同时增强居民对项目的认同感（C正确）。A（简化流程）与参与无关，B（完全采纳）不现实，D（降低成本）非核心目的，故正确答案为C。

以下哪项属于城市更新中的“负面清单”内容？

A.保护历史建筑

B.控制大拆大建

C.增加保障性住房

D.优化交通路网

答案：B

解析：负面清单明确禁止或限制的行为，如大拆大建、过度开发（B正确）。A、C、D均为鼓励的正面导向，故正确答案为B。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的主要目标包括（）

A.提升城市功能与品质

B.传承历史文化

C.促进产业升级

D.单纯追求土地增值

答案：ABC

解析：城市更新目标需兼顾公共利益与可持续发展（A功能提升、B文化传承、C产业升级均为核心）。D（单纯土地增值）违背“防止资