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地块投资

价值浅析

蒙城县0801地块投资价值分析

阜阳宏泰房地产顾问有限公司

蒙城县2008-01地块竞买价格测算简表

一、地块不同利润目标下建议竞价

预期利洞率10%15%20%25%盈亏平点

地块总值万（元）143081242210710914818711

地块单价万（元/亩）96837261125

注1、本奴僮严格按土地财条件，并未考虑规取廿突破观他要*的贵比他央容积率为2.2加媲

筑面积为219137平方米；

2、第台地安和票堞房地产市胡俺惠,假定商业任钺期一二期58售”的珞为2450元用方米，具

中商业均价4600元、一二期住宅均份2248元。

二、房价上涨下的地价（目标利润为20%的情况下）

单位建筑地块单价楼面地价地块总值预期商住综预一二期预期商业

房价上涨面积毛利合平均售价住宅均价平均售价

（x/tf）（万元/亩）玩/明（万元）（元/of）阮/⑹阮/旗）

底价获得地块416664499850232921904500

fj期价不滞4987248910710245022484650

上淮3%6017953511734260023164755

上濯5%6728356712416270223604848

上濯8%7819061313441285824284986

上泮10%8579564414123296524735078

上涨15%105510672215830324125865309

上涨20%126511780017537352926985540

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2、单包建筑面积专利:商住的鲁均价・梭面地IbU夏病套等费合版本①80位向•网务版本+管理

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3、箧3注产M执行UA集件下象买猫招原发力:总的为15亿兀单生100万无京（［此价格竞

惇条件下，如JO浦售”不肌物建筑面魅利为30阮砰方米，税前利M为4960万册

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蒙城县2008-01地块投资价值分析

第一部分市场调研

蒙城房地产市场首要关注的是价格因素，对产品的质量、风格、环境

杨寓于

★城关加