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消防设施设备移交及物业管理责任培训记录

一、培训基本信息

*培训主题：消防设施设备移交及物业管理责任培训

*培训日期：[请填写具体日期]

*培训时间：[请填写具体时间，例如：上午9:00-11:30，下午14:00-17:00]

*培训地点：[请填写具体地点，例如：项目会议室、消防控制中心、现场实地]

*组织单位：[例如：建设单位/开发商名称或物业公司名称]

*主讲单位/讲师：[例如：消防设施施工单位技术负责人XXX、消防维保单位工程师XXX、消防顾问XXX]

*（可列出多位讲师及其所属单位和职称）

*参训单位/人员：[物业公司名称]相关管理人员及技术骨干，具体包括：

*物业负责人：XXX

*工程/设施部主管：XXX、技术员：XXX

*安保部/秩序维护部主管：XXX、领班：XXX

*（其他相关人员）

*培训记录人：XXX

*培训时长：[共计X小时]

二、培训背景与目的

为确保[项目名称]消防设施设备在正式移交后，物业公司能够全面、有效地履行消防安全管理职责，熟悉各类消防设施的性能、操作方法及日常维护要求，保障项目消防安全。本次培训旨在通过理论讲解、现场实操和互动答疑相结合的方式，使物业相关人员明确自身消防管理责任，掌握消防设施设备的基本操作与检查技能，了解初期火灾的处置程序，为后续规范化、专业化的物业管理奠定坚实基础。

三、培训主要内容纪要

（一）消防法律法规及物业管理责任解读

*主讲人：[XXX，例如：消防顾问/律师]

*主要内容：

1.相关法律法规概述：重点解读了《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》以及地方消防条例中关于物业服务企业消防安全职责的具体条款。强调了物业对管理区域内共用消防设施的维护管理义务，以及未履行职责应承担的法律责任。

2.物业管理单位消防主体责任：明确物业公司作为消防安全管理的责任主体，需建立健全消防安全制度，落实消防安全责任制，组织防火检查巡查，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，确保消防设施完好有效。

3.从业人员职责：针对不同岗位（如负责人、工程部、安保部）的消防职责进行了细化说明，强调“一岗双责”。

（二）项目消防设施设备概况与移交范围

*主讲人：[XXX，例如：建设单位工程师/施工单位技术负责人]

*主要内容：

1.项目消防系统整体介绍：详细介绍了本项目消防系统的构成，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及防火卷帘系统、消防水泵房、消防水箱、灭火器配置等。

2.移交范围与标准：明确了本次消防设施设备移交的具体范围、数量、型号规格及技术参数。对照设计图纸和验收规范，说明了各项设施应达到的完好标准和功能要求。

3.技术资料移交清单：强调了竣工图（包括系统图、平面图）、设备清单、产品合格证、使用说明书、检测报告、隐蔽工程记录、消防验收意见书等重要技术资料的完整性、准确性及其存档要求。

（三）关键消防设施设备功能与操作培训

*主讲人：[XXX，例如：施工单位技术负责人/维保单位工程师]

*主要内容（结合现场实操）：

1.火灾自动报警系统：

*消防控制室内火灾报警控制器（联动型）的基本操作，包括火警、故障、监管信号的识别与处理流程，设备消音、复位操作，历史记录查询等。

*各类火灾探测器（烟感、温感、手报、消火栓按钮等）的工作原理、检查方法及日常注意事项。

*消防联动设备（如排烟风机、正压送风机、消防水泵、防火卷帘、应急广播、消防电话等）的联动逻辑关系及手动/自动操作方式。

2.消防水泵房与供水系统：

*消防水泵（主泵、备泵）的启停操作（自动、手动），运行状态监测，常见故障判断与简单排除。

*稳压泵、气压罐的工作原理及检查要点。

*消防水池、高位消防水箱的水位监测与补水保障。

3.防排烟系统：

*各排烟口、送风口的位置与功能，风机的启停控制及运行状态检查。

4.应急照明和疏散指示系统：

*应急灯具的类型、安装位置、照度要求，以及应急启动、持续照明时间的检查。

*疏散指示标志的正确朝向、完好性检查。

5.防火门与防火卷帘：

*防火门的闭门器、顺序器、密封条等配件的完好性检查，日常启闭要求。

*防火卷帘的手动、电动（含远程）控制方式，下降程序及限位检查。

6.灭火器：

*常用灭火器（干粉、二氧化碳等）的类型、适用范围、检查方法（压力、瓶体、喷嘴、铅封、有效期）及正确使用方法。

7.消火栓系统：

*室内外消火栓的组成，水带、水枪的连接方法，出水测试