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二手房交易税收培训课件汇报人：XX

目收计算方法税收基础知识二手房交易税费种类二手房交易概述05税收优惠政策解读06税收申报与缴纳

二手房交易概述PART01

交易流程简介买卖双方在中介见证下签订正式的二手房买卖合同，明确交易条款和双方责任。签订买卖合同交易双方需到房产交易中心提交相关材料，完成房屋产权的过户登记手续。办理过户手续根据当地政策，买卖双方需缴纳包括契税、个人所得税等在内的各项税费。缴纳相关税费完成过户后，卖方需将房屋钥匙及相关的物业资料交给买方，完成物业交割。物业交割

交易双方责任卖方责任买方责任01卖方需确保房屋产权清晰，无抵押、查封等法律问题，提供真实房屋信息，避免交易纠纷。02买方应按时支付房款，完成过户手续，对房屋状况进行检查，确保交易顺利进行。

常见交易形式买卖双方直接交易二手房交易中，买卖双方可直接协商价格，签订合同，省去中介费用。通过房地产中介多数二手房交易通过中介公司进行，中介提供市场信息、评估、谈判等服务。拍卖形式对于一些特殊房产，如法院拍卖的房产，通过拍卖形式进行交易，公开透明。

税收基础知识PART02

税收定义与分类税收的定义税收是政府为实现其职能，依法强制、无偿地从私人部门取得财政收入的一种形式。行为税行为税是对特定行为或交易征收的税，例如证券交易税、车辆购置税等。直接税与间接税财产税直接税是指直接对个人或企业的收入或财产征收的税，如所得税；间接税则是对商品或服务征收的税，如增值税。财产税是对个人或企业所拥有的财产进行征税，如房产税、遗产税等。

税收征收原则税收征收必须依法进行，确保税收活动的合法性，避免任意征税。合法性原则税收应公平合理地分配给纳税人，确保不同经济条件的纳税人承担相应的税负。公平性原则税收征收应注重效率，减少征税成本，提高税收管理的效率和效果。效率性原则

税收优惠政策满五唯一住房免征个人所得税个税减免取消普宅标准后，满2年住房免征增值税增值税减免家庭唯一/二套住房≤140㎡，契税减按1%征收契税优惠

二手房交易税费种类PART03

契税01契税是二手房买卖双方在产权转移时，根据交易金额向政府缴纳的一种税费。02契税的计算基础是房屋交易价格，税率因地区政策不同而有所差异，一般为1%-3%。03部分城市对首次购房或特定条件下的购房者提供契税减免政策，以减轻购房负担。契税的定义契税的计算方式契税的优惠政策

增值税增值税是对二手房销售过程中增值部分征收的税，是流转税的一种。增值税的定义特定条件下，如满五唯一，二手房交易可享受增值税免征或减征的优惠政策。增值税的优惠政策计算二手房增值税时，通常以交易价格减去原购买价后的差额作为计税基础。增值税的计算方法

个人所得税个人所得税通常按房屋转让所得的20%征收，但有优惠政策，如满五唯一可减免。个人所得税的计算方式若二手房为业主唯一住房且持有时间超过五年，可享受个人所得税的减免政策。个人所得税的优惠政策卖方需在交易完成后向税务机关申报个人所得税，并提供相关证明材料以享受税收优惠。个人所得税的申报流程

税收计算方法PART04

税率的确定根据房产持有年限不同，税率有所区别，持有时间越长，税率可能越低。房产持有年限01区分普通住宅和非普通住宅，不同性质的房屋适用的税率不同。房屋性质02首次交易与多次交易的二手房，其税率设置可能有所差异，以调控市场。交易次数03

计税依据二手房交易中，计税依据通常是房屋的实际成交价格，即买卖双方约定的交易金额。房屋成交价格01在某些情况下，如果成交价格明显低于市场价，税务机关可能会采用评估价值作为计税依据。房屋评估价值02计税依据也可能包括房屋的建筑面积或使用面积，这影响到税率的适用和税额的计算。房屋面积03

税额计算实例以一套成交价为200万元的二手房为例，根据当地政策，个人所得税可能按1%计算，即需缴纳2万元。01个人所得税计算假设该二手房满两年，可免征增值税。若不满两年，按5.3%的税率计算，附加税费另计。02增值税及附加计算

税额计算实例根据购房者的首套或二套房情况，契税税率可能为1%或2%。例如，首套房契税按1%计算，需缴纳2万元。契税计算01土地增值税根据房屋增值额和持有年限计算，若增值额为50万元，税率可能为30%，需缴纳15万元。土地增值税计算02

税收优惠政策解读PART05

首套房减免政策对购买家庭唯一住房且面积≤140㎡的，契税减按1%征收，降低购房成本。首套房减免政策

特定人群优惠多孩家庭购房可享契税补贴，部分城市减免50%-100%多孩家庭优惠01高层次人才购房契税补贴，降低购房成本高层次人才优惠02军人、退役军人及公共服务人员购房享契税减免特定职业优惠03

地方性税收优惠多地提高契税优惠面积标准至140㎡，降低购房成本。契税优惠调整取消普宅标准后，多地销