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房地产估价师《理论与方法》真题word资料10页

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本原则中，不包括以下哪项？()

A.独立、客观、公正原则

B.真实性、准确性、完整性原则

C.公平合理原则

D.竞争性原则

2.房地产估价中，比较法的基本原理是？()

A.替代原则

B.市场法原则

C.收益法原则

D.成本法原则

3.在房地产估价中，收益法的核心是？()

A.确定估价对象的市场价值

B.确定估价对象的最高最佳利用

C.确定估价对象的收益水平

D.确定估价对象的成本

4.房地产估价中，成本法的计算公式为？()

A.估价对象价值=重置成本-折旧

B.估价对象价值=重置成本+折旧

C.估价对象价值=重置成本-残值

D.估价对象价值=重置成本+残值

5.房地产估价中，影响房地产价格的因素不包括？()

A.土地位置

B.建筑结构

C.市场供求关系

D.房地产政策法规

6.房地产估价中，比较法中选取可比实例的原则不包括？()

A.交易实例原则

B.类似实例原则

C.时间原则

D.地域原则

7.房地产估价中，收益法中净收益的确定方法不包括？()

A.直接资本化法

B.收益分成法

C.折现现金流量法

D.成本法

8.房地产估价中，成本法中折旧的计算方法不包括？()

A.成新折扣法

B.重置成本法

C.使用年限法

D.延长使用年限法

9.房地产估价中，房地产价格通常由哪些因素决定？()

A.土地价格、建筑物价格、市场供求关系

B.土地价格、建筑物价格、政策法规

C.土地价格、建筑物价格、投资者心理

D.土地价格、建筑物价格、市场风险

10.房地产估价中，房地产价格波动的主要原因是？()

A.土地供应量变化

B.建筑物供应量变化

C.市场供求关系变化

D.投资者心理变化

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的主要因素包括哪些？()

A.土地位置

B.建筑结构

C.市场供求关系

D.政策法规

E.经济发展水平

F.社会文化背景

12.在房地产估价中，比较法应用时，应遵循哪些原则？()

A.可比实例选择原则

B.比较因素修正原则

C.市场法原则

D.收益法原则

E.成本法原则

13.房地产估价中，收益法的基本计算公式包括哪些部分？()

A.净收益

B.折现率

C.折现系数

D.估价期限

E.重置成本

14.房地产估价中，成本法的主要应用场景有哪些？()

A.新建房地产的估价

B.老旧房地产的估价

C.土地储备价值的评估

D.房地产保险估价

E.房地产税收估价

15.房地产估价报告中，应包含哪些基本内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

F.估价报告日期

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的比较法是指通过选取与估价对象相似的房地产，比较它们的成交价格，以此估算估价对象价值的方法。

17.在房地产估价中，成本法的基本原理是房地产的价值通常不会高于其重置成本扣除折旧后的价值。

18.房地产估价的收益法中，净收益的确定需要考虑未来预期收益，并使用一定的折现率将其折现到估价时点。

19.房地产估价报告的编制应当遵循真实性、准确性、完整性和可比性原则。

20.房地产估价中的最高最佳利用原则是指估价对象应按照其最佳用途进行估价。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产在特定条件下的市场价值。()

A.正确B.错误

22.比较法是房地产估价中最常用的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的成本法只适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告中的估价依据必须是公开的、权威的、可靠的。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的收益法是唯一适用于所有房地产估价的估价方法。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中比较法的基本原理及其应用步骤。

27.在房地产估价中，如何确定收益法的折现率？

28.请解释房地产估价中成本法的适用范围及其局限性。

29.房地产估价报告应当包含哪些基本内容？

30.