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2025年事业单位工勤技能-天津-天津房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、天津房管员在进行房屋安全检查时，发现某砖混结构住宅墙体出现斜向裂缝，且裂缝宽度随时间逐渐增大，最可能的原因是：

A.温度变化引起的热胀冷缩

B.地基不均匀沉降

C.砌体材料干燥收缩

D.施工时砂浆强度不足

2、根据天津市公有住房管理制度，承租人去世后，其配偶申请继续承租公有住房，须满足的条件之一是：

A.配偶无自有产权住房

B.配偶户籍在该房屋内且实际居住

C.配偶为本市常住户口

D.配偶未再婚

3、在房屋维修工程预算编制中，下列哪项属于直接工程费？

A.企业管理费

B.利润

C.人工费

D.税金

4、天津市房屋租赁登记备案的主管部门是：

A.市住房和城乡建设委员会

B.市不动产登记中心

C.区级房屋行政管理部门

D.市市场监督管理局

5、对危旧房屋进行技术鉴定时，主要依据的标准是：

A.《建筑抗震设计规范》

B.《危险房屋鉴定标准》

C.《民用建筑可靠性鉴定标准》

D.《建筑工程施工质量验收统一标准》

6、房管员在巡查中发现承租人擅自将住宅改为仓库，正确的处理方式是：

A.直接断水断电

B.责令限期改正并报告主管部门

C.自行清除存放物品

D.立即解除租赁合同

7、房屋共用部位的维修责任，一般由谁承担？

A.物业服务企业

B.全体业主按份额分摊

C.房屋使用人

D.建设单位

8、下列哪项不属于房管员日常巡查的主要内容？

A.房屋结构安全状况

B.承租人收入变化

C.违规装修情况

D.公共设施使用情况

9、在房屋档案管理中，下列哪类资料应长期保存？

A.临时报修记录

B.房屋结构竣工图

C.日常巡查表

D.租金收缴通知单

10、处理房屋渗漏问题时，优先采取的措施是：

A.内部墙面重新粉刷

B.查明渗漏源头并封堵

C.安装排水管道

D.增加室内通风设备

11、根据天津市房屋安全管理相关规定，房屋使用人不得擅自拆除或破坏承重结构，确需变更的，应向哪个部门提出申请？

A．街道办事处

B．区住房和城乡建设委员会

C．物业服务企业

D．城市规划局

12、在房屋日常巡查中，发现墙体出现明显斜裂缝且呈上宽下窄状，最可能的原因是？

A．温度变化导致的材料伸缩

B．地基不均匀沉降

C．砌筑砂浆强度不足

D．长期雨水侵蚀

13、按照《天津市公有住房管理办法》，承租人连续拖欠租金多久，出租单位有权解除合同？

A．3个月

B．6个月

C．9个月

D．12个月

14、以下哪项不属于房屋维护中的“四防”工作内容？

A．防火

B．防盗

C．防渗漏

D．防倒塌

15、房屋共用部位的维修费用，应由谁按份额共同承担？

A．物业服务公司

B．全体业主

C．居委会

D．建设单位

16、对危房进行技术鉴定，应委托具有何种资质的机构实施？

A．房地产评估资质

B．建筑工程设计或检测资质

C．施工总承包资质

D．物业管理资质

17、在办理房屋租赁登记备案时，无需提供的材料是？

A．房屋权属证书

B．租赁双方身份证明

C．房屋安全鉴定报告

D．租赁合同

18、下列哪种情况可依法对房屋实施征收？

A．业主长期未缴纳物业费

B．城市基础设施建设需要

C．房屋存在轻微渗漏

D．租户更换未报备

19、房管员在巡查中发现违法搭建，首先应采取的措施是？

A．直接组织拆除

B．通知城管执法部门

C．张贴罚款通知

D．自行罚款处理

20、按照节能要求，天津市既有居住建筑节能改造的主要内容不包括？

A．外墙保温层加装

B．更换节能门窗

C．增加电梯数量

D．供热系统计量改造

21、在房屋日常维修中，屋面防水层出现局部破损时，应优先采取哪种处理措施？

A.整体重做防水层

B.仅清理屋面积水

C.局部修补破损区域并做防水加强处理

D.增加屋面保温层厚度

22、根据天津市房屋安全管理相关规定，房屋结构改造需经哪个部门审批？

A.物业管理公司

B.街道办事处

C.房屋安全行政主管部门

D.城市规划志愿者协会

23、下列哪项属于工勤技能人员职业道德的基本要求？

A.追求个人经济利益最大化

B.严格遵守操作规程和劳动纪律

C.根据个人喜好调整工作流程

D.仅完成领导口头交代的任务

24、在冬季供暖期间，发现用户室内温度长期低于18℃，房管员首先应检查什么？

A.用户是否缴纳物业费

B.供热系统阀门是否开启及管道是否堵塞

C.用户装修风格是否影响美观

D.楼宇外墙广告是否脱落

25、对房屋外墙粉刷层出现空鼓、脱落现