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2025年不动产登记实务专项测试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填在括号内）

1.根据我国现行法律规定，不动产登记的效力主要体现在（）。

A.确认物权归属

B.产生物权变动的公示效力

C.是设立、变更、转让、消灭不动产物权的法定程序

D.以上都是

2.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记。

A.5

B.10

C.15

D.30

3.对于因买卖、设定抵押权等已经登记的不动产权利发生转移的，当事人应当申请（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

4.下列哪一项不属于不动产登记的基本原则？（）

A.合法原则

B.公开原则

C.公平原则

D.登记发证原则

5.不动产登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当当场或者在（）日内一次性告知申请人需要补正的内容。

A.2

B.3

C.5

D.7

6.未经登记，不得处分不动产是物权登记的（）原则的体现。

A.公示原则

B.确认原则

C.物权优先原则

D.严格原则

7.下列关于不动产登记收费的表述，正确的是（）。

A.登记费由不动产登记机构自由决定收取标准

B.不动产登记费由申请登记的当事人承担

C.买卖、继承等登记收费高于抵押、更正等登记收费

D.国家实行不动产登记收费减免优惠政策，所有申请人均可享受

8.不动产登记簿由不动产登记机构登记人员编制，以不动产单元为单元记载，是（）。

A.不动产权利归属和内容的具有公信力的证明

B.不动产登记机构内部管理的档案

C.公开供社会公众查询的资料

D.仅为不动产登记申请的参考依据

9.因买卖房屋导致房屋所有权发生转移，买受人申请转移登记，除需提交身份证明、不动产权属证书等基本材料外，还应当提交（）。

A.出卖人同意转移登记的书面文件

B.房屋买卖合同

C.缴纳税费凭证

D.房屋租赁合同

10.不动产登记机构发现不动产登记簿记载与权属来源证明材料、不动产登记申请书等记载不一致的，应当（）。

A.以不动产登记簿记载为准

B.要求申请人补充材料

C.更正登记

D.延期办理登记

二、判断题（请将“正确”或“错误”填在括号内）

1.不动产登记以不动产单元为基本单位，一个不动产单元对应一个不动产登记簿页。（）

2.任何单位或者个人都可以查询不动产登记信息。（）

3.变更登记是指因不动产权利人姓名或者名称、不动产坐落等发生变更而进行的登记。（）

4.处分不动产，是指不动产权利人依法转让不动产权利的行为。（）

5.不动产登记机构对申请登记的不动产进行审查，主要是形式审查，无需进行实质审查。（）

6.地役权设立登记属于不动产的首次登记。（）

7.不动产登记申请人为两个以上，且申请登记的不动产属于共有份额的，应当共同申请。（）

8.不动产登记机构在登记过程中形成的文书、图件、数据等资料，构成不动产登记档案。（）

9.抵押权登记完成后，抵押权即产生对抗第三人的效力。（）

10.对于因继承取得不动产权利的，权利人应当申请注销登记。（）

三、简答题

1.简述不动产登记的概念及其主要特征。

2.列举并简述不动产登记的主要类型及其适用情形。

3.申请不动产登记，一般需要提交哪些方面的材料？

4.不动产登记有哪些基本原则？请简述其含义。

5.简述不动产登记簿的作用和基本要求。

四、案例分析题

某市甲公司因业务发展需要，拟将其名下位于该市某区的一栋办公楼（已登记为甲公司的不动产权证书编号为XXX）整体出租给乙公司经营，租期为五年。2025年3月1日，甲公司与乙公司签订了《房屋租赁合同》，约定租金为每年80万元。乙公司在承租过程中发现该办公楼产权清晰，但墙体多处存在渗水问题，影响使用。甲公司口头承诺会在合同履行期间负责维修，但一直没有行动。2025年8月，乙公司因经营需要，欲将该办公楼的部分经营权转让给丙公司，但丙公司表示，在签订正式转让协议前，希望了解该办公楼是否存在未披露的重大瑕疵，特别是维修问题是否已解决或已有明确解决方案。请根据上述情况，回答以下问题：

（1）甲公司将其办公楼出租给乙公司