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房地产估价师估价理论与方法考试真题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.1.下列哪项不是房地产估价的三大基本假设？()

A.完全信息假设

B.市场交易假设

C.交易价格假设

D.价值稳定假设

2.2.在成本法估价中，下列哪项不属于建筑物折旧？()

A.物理折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.法律折旧

3.3.在收益法估价中，下列哪项不是影响收益的因素？()

A.地段位置

B.建筑面积

C.市场需求

D.建筑年代

4.4.下列哪项不是房地产估价报告的基本内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价结果

5.5.下列哪项不是房地产估价的程序？()

A.收集估价资料

B.分析估价资料

C.确定估价方法

D.编制估价报告

6.6.在比较法估价中，下列哪项不是比较基准？()

A.市场成交价格

B.市场租金

C.评估价值

D.政策价格

7.7.下列哪项不是房地产估价的直接费用？()

A.差旅费

B.人工费

C.设备折旧费

D.资料费

8.8.下列哪项不是房地产估价师职业道德的基本要求？()

A.独立性

B.公正性

C.诚信性

D.效率性

9.9.下列哪项不是房地产估价师的权利？()

A.独立执业

B.获取报酬

C.质疑客户指令

D.推销房地产

10.10.下列哪项不是房地产估价的间接费用？()

A.办公费

B.水电费

C.通讯费

D.设备折旧费

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的三大基本假设包括哪些？()

A.完全信息假设

B.市场交易假设

C.交易价格假设

D.价值稳定假设

12.成本法估价中，建筑物的折旧主要包括哪些类型？()

A.物理折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.法律折旧

13.在收益法估价中，影响收益的主要因素有哪些？()

A.地段位置

B.建筑面积

C.市场需求

D.建筑年代

E.房屋质量

14.房地产估价报告中应包括哪些基本内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价结果

E.估价方法

15.房地产估价师在执业过程中应遵守哪些职业道德准则？()

A.独立性

B.公正性

C.保密性

D.诚信性

E.效率性

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的

17.成本法估价的公式可以表示为

18.比较法估价的原理是

19.房地产估价的三大基本假设不包括

20.房地产估价师职业道德的基本要求中，不包括

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，必须遵循独立、客观、公正的原则。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的对象只能是已建成的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价格。()

A.正确B.错误

24.比较法估价中的比较实例必须与估价对象具有相同的用途。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价业务无关的报酬。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是房地产估价中的比较法？

27.问：在成本法估价中，如何计算建筑物折旧？

28.问：房地产估价报告应包含哪些内容？

29.问：什么是房地产估价的收益法？

30.问：房地产估价师在执业过程中应如何处理保密信息？

房地产估价师估价理论与方法考试真题

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】交易价格假设并非房地产估价的三大基本假设之一，三大基本假设通常包括市场交易假设、交易价格假设和价值稳定假设。

2.【答案】D

【解析】建筑物折旧主要分为物理折旧、经济折旧和功能折旧，法律折旧不属于建筑物折旧的一种形式。

3.【答案】B

【解析】影响收益的因素包括地段位置、市场需求和建筑年代等，建筑面积通常不直接作为影响收益的因素。

4.【答案】C

【解析】房地产估价报告的基本内容包括估价目的、估价对象和估价结果等，估价依据是支撑估价结果的基础资料，但不属于基本内容。

5.【答案】C

【解析】房地产估价的程序包括收集估价资料、分析估价资料、确定估价方法和编制估价报告等，确定估价方法是分析估价资料之后的一个步骤。

6.【答案