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2025年物业管理租赁合同协议

一、合同基本信息

合同编号：（通常由物业公司或业主方编制，用于内部管理和追溯）

签约地点：（例如：XX市XX区XX物业服务中心办公室）

签约日期：2025年X月X日

生效日期：2025年X月X日（通常为签约当日或约定未来某日）

合同性质：本合同为物业管理服务合同，旨在明确物业管理区域内，业主/物业使用人与物业服务企业之间的权利义务关系。

二、合同当事人

甲方（业主/物业使用人/业主委员会）：

名称/姓名：（例如：XX小区业主委员会/张三）

地址/住所：

法定代表人/负责人/联系人：

联系电话：

身份证号/统一社会信用代码：（根据甲方主体性质填写）

乙方（物业服务企业）：

名称：（例如：XX物业管理有限公司）

地址：

法定代表人：

联系电话：

物业资质证书编号：（若有，应注明）

统一社会信用代码：

三、鉴于条款

甲方拥有/使用位于[物业管理区域具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX小区]的物业（以下简称“该物业”）。

乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意为该物业提供专业的物业管理服务。

为维护该物业的完好，保障业主/物业使用人的合法权益，创造安全、整洁、文明、和谐的居住/工作环境，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

四、物业管理区域及基本情况

物业管理区域名称：（例如：XX花园小区、XX商务大厦）

四至范围：（详细描述物业区域的边界，如：东至XX路，南至XX街，西至XX巷，北至XX河）

物业类型：（例如：住宅、商业、办公、综合等，可细分）

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

房屋栋数/户数：栋，户

其他：（如：规划的车位数、绿地率、主要配套设施等）

五、物业服务内容与质量标准

1.共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理：

范围：房屋主体结构（基础、承重墙、梁、柱、楼板、屋顶等）、楼梯间、走廊、门厅、电梯、供水供电系统（二次供水、公共照明、水泵房、配电房等）、消防系统（消火栓、烟感、喷淋、消防通道等）、安防系统（监控门禁、周界防范等）、公共门窗、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

质量标准：（需具体化，例如）

电梯：按国家规定进行定期维护保养，确保安全运行，故障及时修复，一般故障24小时内解决，重大故障48小时内修复并告知。

供水供电：保障24小时正常供应（市政限电、维修除外），定期巡检，故障及时排除。

消防设施：定期检测、维护，确保完好有效，消防通道畅通。

房屋主体：定期巡查，发现问题及时处理或告知相关方。

2.公共绿化的养护和管理：

范围：物业管理区域内的所有公共绿地、花坛、树木等。

质量标准：（例如）根据植物生长规律进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保持绿化整洁、美观，无大面积枯死、病虫害。

3.公共环境卫生的维护：

范围：物业管理区域内公共道路、楼梯间、走廊、电梯轿厢、公共卫生间、垃圾收集点、化粪池等的清洁。

质量标准：（例如）每日清扫X次，垃圾日产日清，公共区域无垃圾、无积水、无杂物、无蚊蝇滋生点，卫生间及时清洁并保持无异昧。

4.公共秩序维护、安全防范等事项的管理：

范围：人员及车辆进出管理、安全巡逻、监控值守、消防管理、突发事件应急处理等。

质量标准：（例如）保安人员24小时值班巡逻，每小时巡查一次并记录；车辆有序停放，消防通道畅通；监控设备完好，录像保存不少于30天；制定应急预案并定期演练。

5.物业档案资料的管理：

范围：物业竣工验收资料、设备技术资料、业主/物业使用人资料、物业服务合同、日常管理记录等。

质量标准：档案资料齐全、分类清晰、查阅方便、妥善保管、保密。

6.其他服务：

（例如：业主/物业使用人自用部位自用设施设备维修的协助服务（可明确是否收费及收费标准）、邮件/报刊代收代发、社区文化活动的组织协助、装修管理等）

质量标准：（针对具体服务内容约定）

六、物业服务期限

本合同期限为[X]年，自[2025年X月X日]起至[202X年X月X日]止。

合同期满前[X]个月，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。协商一致的，应重新签订物业服务合同；协商不一致的，乙方应在本合同期满前[X]个月书面通知甲方，并在合同期满后[X]日内退出物业管理区域，办理交接手续。

七、物业服务费用

1.物业服务费构成：（通常包括：人员工资、社会保险和按规定提取的福利费、物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用