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2025年房地产经纪人佣金结算与财务风险控制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金结算与财务风险控制专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人佣金结算与财务风险控制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人佣金结算的基本原则是？

A、按成交价固定比例收取

B、按服务时长收取

C、按服务成本加成收取

D、按合同约定收取

【答案】D

【解析】正确答案是D。佣金结算必须严格遵循合同约定，这是行业规范和法律要

求。A选项虽然常见但不是基本原则，B和C不符合行业惯例。知识点：佣金结算的

法律依据。易错点：容易将常见做法误认为基本原则。

2、下列哪项不属于房地产经纪机构的财务风险？

A、佣金拖欠风险

B、资金挪用风险

C、市场波动风险

D、税务合规风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场波动风险属于经营风险而非财务风险。A、B、D都是

典型的财务风险。知识点：财务风险分类。易错点：容易混淆经营风险和财务风险。

3、佣金结算时最关键的凭证是？

A、客户满意度调查表

B、房源委托书

C、买卖合同

D、看房记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。买卖合同是佣金结算的核心法律依据。其他选项都是辅助

性文件。知识点：佣金结算凭证体系。易错点：容易忽视法律文件的重要性。

4、房地产经纪人佣金收入的税务处理应遵循？

A、营业税规定

B、个人所得税规定

C、增值税规定

D、企业所得税规定

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【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人佣金属于个人劳务所得，应缴纳个人所得税。其他

税种不适用。知识点：税务处理规范。易错点：容易混淆不同税种的适用范围。

5、佣金结算争议的解决途径不包括？

A、协商解决

B、仲裁

C、诉讼

D、行业内部通报

【答案】D

【解析】正确答案是D。行业通报不是法定解决途径。A、B、C都是合法有效的解

决方式。知识点：争议解决机制。易错点：容易将非正式手段误认为正式途径。

6、下列哪项措施能有效防范佣金结算风险？

A、提高佣金比例

B、签订书面合同

C、缩短结算周期

D、增加服务项目

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面合同是防范风险的最有效手段。其他选项可能增加风

险。知识点：风险防范措施。易错点：容易将业务扩张误认为风险控制。

7、房地产经纪人佣金结算的监管主体是？

A、开发商

B、行业协会

C、税务部门

D、住房和城乡建设部门

【答案】D

【解析】正确答案是D。住建部门是法定监管主体。其他主体有监督作用但不是监

管主体。知识点：监管体系。易错点：容易混淆监督和监管的区别。

8、佣金结算中最常见的纠纷类型是？

A、服务质量争议

B、佣金比例争议

C、结算时间争议

D、服务范围争议

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金比例争议是最常见的纠纷类型。其他争议相对较少。知

识点：纠纷类型分析。易错点：容易忽视最普遍的问题。

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9、房地产经纪人佣金结算的会计处理应计入？

A、主营业务收入

B、其他业务收入

C、营业外收入

D、投资收益

【答案】A

【解析】正确答案是A。佣金是经纪人的主要收入来源。其他科目不适用。知识点：

会计处理规范。易错点：容易混淆收入科目的分类。

10、下列哪项不属于佣金结算的内部控制措施？

A、双人复核制度

B、定期对账

C、客户回访

D、业绩公示

【答案