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2025年不动产登记代理人考试模拟卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题选项中，只有一项符合题意）

1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的主要效力是（）。

A.确认物权归属

B.设定抵押权

C.规范登记行为

D.明确登记机构职责

2.不动产登记遵循的基本原则不包括（）。

A.统一登记原则

B.谁主张、谁举证原则

C.公开、公平、公正原则

D.实际履行原则

3.国有建设用地使用权出让合同签订后，土地使用权人未按合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地行政主管部门可以（）。

A.撤销出让合同

B.解除出让合同

C.责令缴纳，逾期仍不缴纳的，可以解除出让合同，并可处相当于土地使用权出让金百分之二十以下的罚款

D.另行组织出让

4.下列权利中，不属于不动产登记范围的是（）。

A.国有土地的经营使用权

B.森林、林木所有权

C.车辆抵押权

D.建设用地使用权

5.不动产登记簿由不动产登记机构登记人员编制，以不动产单元为单位建立，是（）。

A.不动产权利证书

B.不动产登记的原始依据

C.不动产登记公告的载体

D.不动产抵押合同的附件

6.已经登记的不动产物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这体现了不动产登记的（）效力。

A.确认物权

B.优先

C.推定

D.公告

7.下列关于不动产登记申请人的说法，错误的是（）。

A.权利人可以委托他人申请登记

B.代理人申请登记，应当向不动产登记机构提交授权委托书

C.代理人必须是不动产登记代理人

D.受托人应当由权利人本人亲自办理申请手续

8.下列不动产登记中，属于注销登记的是（）。

A.划拨建设用地使用权首次登记

B.私有住宅房屋抵押权登记

C.国有建设用地使用权转让登记

D.建设用地使用权终止登记

9.不动产登记信息与国土空间规划、自然资源调查监测等信息的整合，是为了实现（）。

A.登记信息保密

B.政府信息公开

C.信息共享与业务协同

D.提高登记收费

10.临时建设用地使用权期限一般不超过（）年。

A.一

B.二

C.三

D.四

11.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记。

A.5

B.7

C.10

D.15

12.权利人姓名或者名称、不动产坐落、面积、用途、权利类型、权利期限、他项权利等不动产登记基本事项发生变更的，权利人应当申请（）。

A.变更登记

B.更新登记

C.异议登记

D.撤销登记

13.下列关于不动产登记费用收取的说法，正确的是（）。

A.所有不动产登记均需收费

B.划拨建设用地使用权首次登记不收费

C.更新登记必须按规定标准收费

D.登记费的收取标准由省级人民政府确定

14.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由（）申请。

A.不动产登记机构

B.代理人

C.权利人或者权利人委托的代理人

D.利害关系人

15.不动产登记机构发现不动产登记申请文件有遗漏或者不符合不动产登记要求的，应当（）。

A.直接驳回申请

B.通知申请人补充材料

C.裁决撤销申请

D.转移给其他登记机构办理

16.共有不动产申请登记的，应当经全体共有人共同申请。共有份额登记的，应当由（）申请。

A.全体共有人共同

B.占份额三分之二以上的共有人

C.持有不动产权证书的共有人

D.共有人指定的代表

17.契税的纳税人是在中国境内（）的单位和个人。

A.购买土地使用权、房屋

B.出让土地使用权、房屋

C.转让土地使用权、房屋

D.以上都是

18.因继承取得不动产权利的，权利人应当在继承开始后（）个月内申请不动产登记。

A.1

B.3

C.6

D.12

19.不动产登记机构应当建立健全不动产登记信息共享机制，并做好不动产登记信息（）工作。