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关于老旧小区改造项目的造价管理与控制分析

邱美霞

(厦门思明城市开发建设有限公司ꎬ福建厦门３６１０００)

摘要:随着城市化的快速发展ꎬ老旧小区改造已经成为一项重要的民生工程ꎮ其可以改善居民的生活环

境ꎬ提高生活质量ꎬ增强幸福感和获得感ꎬ同时也代表着城市的发展和形象ꎮ然而ꎬ老旧小区改造项目的造价控制

却是一个复杂的问题ꎮ本文将探讨老旧小区改造项目造价控制的重点和难点ꎬ并提出相应的解决方案ꎮ

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关键词:老旧小区改造项目ꎻ造价管理ꎻ控制分析文章编号:２０９５４０８５(２０２４)１２０１２５０３

０引言２２完善类改造

在老旧小区改造项目中ꎬ造价控制不仅涉及到经完善类改造主要是指为提高居民生活便利而进行

济利益ꎬ还与项目的社会效益和环境效益密切相关ꎮ的改造ꎮ改造内容主要为改善小区的绿化、公共照

因此ꎬ在造价控制过程中ꎬ需要综合考虑项目的多方明、文化休闲设施、适老设施等ꎬ以及对老旧小区的

面因素ꎬ包括工程本身的经济因素、社会因素、环境环境、居民活动健身场地进行整治和提升等ꎮ

因素等ꎮ同时ꎬ还应注重造价控制的系统性和全面２３提升类改造

性ꎬ需从组织、技术、经济、合同等多方面采取综合提升类改造是指为提升居民生活品质、丰富社区

措施ꎬ进而实现对项目造价的全面管理和控制ꎮ服务供给ꎬ而对周边公共服务设施、教育设施等进行

１工程案例的改造ꎮ改造内容主要包含小区车辆出入口建设智能

筼筜街道老旧小区改造项目为厦门市思明区识别车辆安全管理系统、建设小区监控中心ꎬ以及修

２０２３年第二批老旧小区改造项目ꎬ改造范围共涉及缮、新增小区或周边的社区综合服务站、卫生服务

筼筜街道１３个社区、７９个小区、３７９栋、１６２２６户ꎬ站、便民市场、幼儿园等ꎮ

总建筑面积约１８０５万ｍꎬ改造总建筑面积约２２６４２３老旧小区改造项目造价控制的难点

万ｍꎮ项目总投资估算３８０１３８５万元ꎬ其中建安工２

３１改造需求复杂

程费约为２６８００３万元ꎮ改造范围包含区间道路及人

行道、环卫设施、建筑本体楼道、监控设施、大门和由于老旧小区改造涉及的方面较多ꎬ包括但不限

围墙、房前屋后绿化、无障碍及适老化设施、文化设于公共设施、道路、绿化、停车设施等ꎬ并且每个社

施、室外活动设施、车辆智能管理系统、空调移机、区的改造需求都有所不同ꎬ甚至同一社区的不同住户

消防系统等ꎮ也会有不同的改造需求ꎬ这就使得改造项目的造价控

制变得复杂ꎮ

２老旧小区改造项目的内容

３２建筑图纸缺失或与实际建筑不符

老旧小区改造项目根据改造性质可以分为基础

类、完善类和提升类ꎮ老旧小区改造应以满足居民不由于老旧小区的建筑时间较早ꎬ原始的建筑图纸

可能已经缺失或者与实际的建筑情况存在不符ꎬ从而

同需求为出发点ꎬ重点进行基础类改造ꎬ同时根据小