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门店转让合同及注意事项详解

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门店转让合同及注意事项详解

门店转让，对于许多创业者而言，既是机遇也伴随着风险。无论是接手别人的店铺，还是将自己经营的店铺转出，一份权责清晰、条款完备的转让合同都至关重要。它不仅是交易双方意愿的体现，更是未来可能发生争议时的重要法律依据。本文将详细解析门店转让合同的核心内容及签署前后的关键注意事项，希望能为您提供有价值的参考。

一、门店转让合同的核心内容

一份规范的门店转让合同，应至少包含以下核心条款，双方需仔细斟酌并明确约定：

1.**合同主体信息**

*转让方（甲方）：需明确其身份信息（自然人身份证姓名、身份证号；法人或其他组织名称、统一社会信用代码）、联系方式、地址。关键在于，甲方必须是门店的合法权利人，或拥有合法的转让权（如租赁合同中明确允许转租或转让）。

*受让方（乙方）：同样需明确其身份信息、联系方式、地址。乙方应具备相应的经营能力和资质（如后续办理证照所需）。

*房东（丙方，如涉及转租或需房东同意）：若门店系甲方从房东处承租，转让行为通常需要房东的书面同意。此时，房东是否作为合同丙方，或仅出具同意转让的书面文件，需根据实际情况确定。其核心作用是确认对转让事实的知晓和同意，并明确后续租赁关系（如乙方与房东直接签约，或延续原租赁合同）。

2.**转让标的详情**

*门店基本情况：清晰列明门店的具体地址、建筑面积（以房产证或租赁合同为准）、当前用途、所在楼层等。

*门店现状描述：包括装修状况、固定设施设备（如空调、收银系统、货架等，建议另附清单作为合同附件）、可移动设备、库存商品（如有，需明确数量、价格及盘点方式）等。对于非全新的物品，应注明其使用状态。

*权利义务的概括转让：除了实体资产，通常还包括门店的商号使用权（如非注册商标，需注意是否可转让及使用范围）、客户资源、经营技术（如适用）等无形资产的转让。

3.**转让价格及支付方式**

*转让总价款：明确门店转让的总金额，此价格应包含上述转让标的中所有项目的价值总和。

*价款构成（可选）：如有必要，可细分装修、设备、货品、商誉等各自的作价，便于清晰核算。

*支付方式：现金、银行转账（需提供明确的银行账户信息）等。

*支付期限与节点：这是核心中的核心。通常会约定定金（或预付款）、首付款、尾款的支付比例和时间节点。例如，合同签订当日支付定金，甲方协助乙方与房东签订新租赁合同（或获得房东书面同意）后支付首付款，门店交接完毕且相关证照变更/注销/重新办理后支付尾款。务必明确每个节点的具体条件和期限。

*收款账户：甲方指定的收款账户信息，需清晰无误。

4.**门店交付**

*交付日期：明确的交付时间。

*交付标准：交付时门店应处于何种状态，如设备能正常运行、水电煤等公共事业费用已结清至交付日、店内无杂物等。

*交接清单：与转让标的详情对应，双方应共同签署一份详细的交接清单，包括设备、货品、钥匙、相关合同文本、票据等，并作为合同附件。

5.**相关证照的处理**

*营业执照：这是重中之重。通常情况下，原营业执照不能直接转让。需明确约定：是甲方办理注销，乙方重新申请；还是在符合规定的前提下，甲方配合乙方办理经营者变更（个体工商户变更经营者有特定规定，需提前咨询当地工商部门）。

*其他经营证照：如食品经营许可证、卫生许可证、烟草零售许可证等，需根据门店实际经营项目列明。明确这些证照的注销、变更或重新办理的责任方、办理期限及相关费用承担。

*特别注意：乙方务必确认，在原证照注销或变更期间，门店是否可以合法经营，或是否需要办理临时经营许可，避免因证照问题导致开业即停业。

6.**双方的权利与义务**

*甲方的权利与义务：

*有权按时足额收取转让款。

*保证对转让门店拥有合法权利，并向乙方如实披露门店的重要信息（如产权纠纷、租赁限制、行政处罚记录等）。

*负责结清交付日前的所有经营相关费用（房租、水电、物业、税费、员工工资社保等）。

*协助乙方办理与房东的新租赁手续（如适用）。

*配合乙方办理相关证照的变更或注销手续，提供必要的文件资料。

*按照合同约定交付门店及附属物品。

*可能涉及的“竞业禁止”条款：在一定期限和区域内，甲方不得经营与乙方同类型业务。

*乙方的权利与义务：

*有权按照合同约定接收符合标准的门店。

*按照合同约定按时足额支付转让款。

*负责接收门店后的所有经营相关费用。

*负责或配合办理新的经营证照。

*按照合同约定使用门店，不得擅自改变房屋主体结构（如需装修改造，需征得房东同意）。

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