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房地产销售合同范本与法律解析

在房地产交易中，一份严谨、规范的销售合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文旨在提供一份相对通用的房地产销售合同范本，并对其中的核心条款进行法律层面的解析，以期为交易双方提供实用的参考。需要特别说明的是，任何范本都无法完全覆盖所有具体情况，实际交易中，建议根据具体房屋状况、交易细节，并咨询专业法律人士进行调整和完善。

一、签署前的核心考量

在正式签署房地产销售合同前，买卖双方，尤其是买方，应完成必要的尽职调查。这包括但不限于：核实卖方的产权证明文件（如不动产权证）的真实性、完整性和有效性，确认房屋是否存在抵押、查封、共有等权利限制或瑕疵；实地查看房屋的实际状况、面积、朝向、结构及附属设施；了解房屋所涉的税费承担方式及大致金额；明确自身的付款能力及贷款资格（如涉及按揭）。这些前期工作是确保合同顺利履行的前提。

二、房地产销售合同（范本）

合同编号：[自行拟定]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

通讯地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，订立本合同。

第一条项目建设依据及房屋基本情况

1.甲方转让的房地产（以下简称“该房地产”）坐落于：[房屋具体地址]。

2.该房地产产权证号为：[不动产权证号]。

3.该房地产建筑面积为：[建筑面积]平方米（以产权证登记面积为准）；房屋用途为：[住宅/商业/办公等]；房屋结构为：[结构类型]。

4.该房地产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详见本合同附件一《房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方验收的依据。

第二条房地产权利状况承诺

1.甲方保证对其所转让的该房地产拥有合法处分权，该房地产不存在任何产权纠纷、抵押、查封、产权限制或其他权利瑕疵（除已明确告知乙方并在本合同中列明的情况外）。

2.甲方承诺如实陈述该房地产的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋质量、管线、相邻关系等），并对其真实性负责。

第三条成交价格及支付方式

1.该房地产按套（单元）计价，总成交价格为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]该房地产所附的附属设施设备、装饰装修及相关物品（详见附件一）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时[自动转为购房款/作为独立担保金，待过户完成后转为购房款]。

（2）首付款：乙方应于[约定条件成就之日，如：甲方解除抵押之日/双方办理网签备案之日]起[具体天数]日内，向甲方支付购房款（含已付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

（3）余款：

□乙方采用一次性付款方式：应于[约定条件成就之日，如：办理不动产权转移登记申请前X日]向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

□乙方采用银行按揭贷款方式：

a.乙方应于本合同签订后[具体天数]日内完成银行按揭贷款的申请手续，并积极配合银行的资信调查和审批。

b.若银行按揭贷款获得批准，乙方应按照银行要求履行相关手续，该贷款款项由贷款银行直接支付至甲方指定账户，视为乙方已履行相应付款义务。

c.若因乙方自身原因导致银行按揭贷款未获批准或批准金额不足，乙方应在收到银行通知（或应收到通知）之日起[具体天数]日内，以[现金/其他约定方式]补足剩余购房款。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

第四条房屋交付

1.交付条件：甲方应于[约定条件成就之日，如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分外）后X日/不动产权转移登记完成之日]将该房地产按约定条件交付给乙方。双方约定的交付条件为：[例如：房屋现状、附属设施设备完好、户口已迁出等]。

2.交付手续：双方应共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品（详见附件一）进行查验，核对水、电、燃气、物业管理等费用的结清情况，并签署《房屋交接确认书》。交付日起，该房地产的风险责任由甲方转移给乙方。

3.交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理等费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。

第五条产权过户及税费承担

1.甲方应积极配合乙方，于[约定条件成就之日，如：收到乙方