装饰工程质量保修合同协议书范本.docVIP

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工程质量保修协议书

雇主(全称)：XXXX房地产开发有限公司2

承包商(全称)：XXXX建设有限公司

雇主、承包商根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对XXXXX土建承包工程(工程名称)签订工程质量保修书。

1.工程质量保修范围和内容

1.1工程质量保修范围包括但不限于以下部分：由XX公司负责施工的地基基础工程、主体结构工程，钢结构及彩钢板屋面、屋面防水工程、外立面及门窗、房间和外墙面的防渗漏，室外装饰幕墙及石材、冲孔板围墙，电气管线、给排水管道、地采暖工程，以及双方约定的其他项目等。工程质量具体保修范围，双方约定如下：合同范围内及变更洽商增加部分的全部工程项目。

1.2工程质量保修内容包括但不限于以下部分：

1.2.1结构及装饰工程

钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构及维护结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求；

非承重结构的开裂、倾斜及不牢固；

外墙面装饰层、保温层开裂、脱落、明显变色、渗漏及伸缩缝处理及渗漏；

屋面渗漏水、防水面起鼓；屋面、雨蓬、阳台、外墙板漏雨及阳台积水；

烟道、排气孔道、风道不畅通、漏气；

门窗开关不灵活、密封不严、幕墙、门窗玻璃、门框有明显划痕及损伤；

室内墙、顶棚抹灰、面砖、油漆等装饰面空鼓、平整、起皮、脱落、变色、装饰物件破损，平整度超出规范；

室内地面找平层、装饰层开裂、空鼓、起砂、面砖松动、凹凸不平及有防水要求的墙地面漏水；

水池、有防水要求的地下室及其它地区漏水；

室外散水、坡道、台阶塌陷、沉降、断裂及小区道路沉陷；

1.2.2水、暖、电及设备

室内外上下水管路、雨水、供热系统管路堵塞、不畅通、跑、冒、滴、漏截门开关不灵活、锈蚀，生活用水设备冲洗不净的污染治理；

楼内电气设施管线应完好，对电器、电线漏电、断电、照明灯具坠落的抢修；

1.2.3其它

(a)因承包商造成的其它质量问题。

(b)对主体、装饰施工中没有采用环保材料及设备，对雇主、买房业主所造成的人身伤害和名誉损失由承包商负责；

1.2.4双方约定的其它工程质量具体保修内容如下：

2.质量保修期：双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，经雇主和承包商协商，约定本工程的质量保修期如下：自XXXX年X月X日起，共XX个月，至XXXX年X月X日止。

2.1质量保修期的延长：如果因为某项缺陷或损害达到使工程、分项工程或某项主要生产设备（视情况而定，并且在接收以后）不能按原定目的使用的程度，雇主应有权要求延长对工程或某一分项工程的质量保修期。但是质量保修期的延长不得超过2年。

3.质量保修责任及费用

3.1完成修补缺陷或损害：承包商在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任，承包商应：

(a) 在保修期内取得物业公司许可后，于保修范围内定期自行或配合物业相关人员共同巡视、检查、排查其保修工作中的问题和隐患，并向物业公司报备巡视情况记录和发现问题，同时安排其有经验的专业人员在与物业公司以及业主客服取得联系和通报后，及时进行现场维修，维修结果须与小业主、物业公司及业主客服人员共同签认。

(b) 在雇主（或其代表）指示的合理时间内，完成质量保修期内尚未完成的任何工作;

(c)在工程或分项工程的质量保修期期满日期或以前，按照雇主（或其代表）通知的要求，完成修补缺或损害所需要的所有工作。

3.2 完成修补缺陷或损害的费用：如果由于以下原因造成的质量问题，其执行中的风险及费用应由承包商承担：

(a) 承包商负责的设计；

(b) 生产设备、材料或工艺不符合合同要求；或

(c) 承包商未能遵守任何其他义务。

如果由于任何其他原因引起的质量问题，将由雇主承担工程维修费用。

乙方保修负责人（默认人为项目经理）：

(a) 通讯地址：北京市通州区马驹桥镇姚辛庄村邮政编码：101102

(b) 电话：010手机： 传真：

以上内容若有变动需及时书面知会雇主客户服务中心，否则无法联系时，视为承包商已收到雇主传达之信息。

5.3维修人员：维修人员应符合但不限于以下要求；

(a)承包商须保证足够的保修工作人员，在接到房屋维修通知后7小时内到达现场。

(b)承包商维修人员应为自有员工，应有一定的客户服务经验，包括土建、水、暖、强弱电、电梯、空调等各专业，并持有相应的上岗资格和执业资格证书，该证书登记的内容应该能够从法律上保证持