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共有产权住房转让合同范本

前言

共有产权住房作为一种带有保障性质的住房类型，其转让涉及诸多政策限制与法律考量。鉴于其产权构成的特殊性——即由购房人与政府或其他产权主体按份共有——其转让程序及合同条款的设定，远比普通商品房复杂和敏感。一份严谨、周全的转让合同，不仅是保障交易双方合法权益的基石，也是顺利完成产权过户、避免后续纠纷的关键。本范本旨在为相关交易提供一个相对规范的参考框架，使用者需结合具体地方政策、房屋实际情况以及自身需求，进行仔细审查、修改和完善，并在必要时咨询专业法律及房产顾问的意见，切勿简单套用。

共有产权住房转让合同

合同编号：[自行填写]

甲方（转让方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（受让方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

丙方（原产权共有人，如适用，通常为政府指定机构或企业）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于：

1.甲方通过合法途径取得位于________________________（以下简称“该房屋”）的共有产权住房的部分产权份额，并已取得相应的不动产权属证书【编号：________________________】。该房屋的产权构成为：甲方占______%份额，丙方占______%份额（或其他共有情况）。

2.该房屋已满足地方共有产权住房转让相关政策规定的转让条件，如已过限制转让期限等。甲方已就本次转让事宜取得丙方（如有）的书面同意（相关书面文件作为本合同附件一）。

3.乙方已对该房屋的权属状况、实物状况、相关政策限制及潜在风险进行了充分了解，并自愿受让甲方在该房屋中享有的全部产权份额。

4.丙方（如有）作为该房屋的原共有权人，同意甲方将其持有的产权份额转让给乙方，并认可本合同约定（或按相关政策规定行使优先购买权后同意转让给乙方）。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方（或甲乙双方，根据丙方是否参与签署情况确定）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方转让其享有的该房屋产权份额给乙方事宜，订立本合同，以资共同遵守。

第一条转让标的基本情况

1.1房屋坐落：________________________________________________（详细地址）。

1.2房屋用途：____________（如：住宅）。

1.3建筑面积：该房屋建筑面积为______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

1.4不动产权属证书情况：房屋所有权证号：________________________；共有权证号（如有）：________________________。

1.5产权份额情况：甲方转让其享有的该房屋______%的产权份额。转让后，乙方将与丙方（或其他剩余共有权人）按份共有该房屋，其中乙方占______%份额，丙方（或其他剩余共有权人）占______%份额。

1.6房屋现状：（□毛坯/□简装/□精装/□其他_________）。房屋附属设施、设备清单及交付标准详见本合同附件二。

1.7权利限制情况：甲方确认，该房屋不存在抵押、查封、租赁（除双方另有约定外）或其他权利限制情况，或已就相关情况向乙方充分披露并在本合同中明确约定处理方式。

第二条转让价格及支付方式

2.1转让总价款：经双方协商一致，甲方转让其享有的该房屋______%产权份额的总价款为人民币________________元（大写：________________________元整）。此价格已考虑房屋的区位、配套、装修、折旧及共有产权性质等因素。

2.2价款支付方式：（请根据实际情况选择并详细约定，以下为常见方式示例，可单选或组合）

□一次性支付：

乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付全部转让价款的______%作为定金（定金可充抵房款）；

剩余款项应于__________