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2025年事业单位工勤技能-湖南-湖南房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程的最低保修期限为多少年？

A．2年

B．3年

C．5年

D．8年

2、在房屋安全管理中，发现房屋存在明显倾斜、裂缝持续扩展等险情时，首要采取的措施是？

A．安排定期监测

B．立即组织人员撤离

C．上报主管部门备案

D．进行结构加固设计

3、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护管理的主要内容？

A．建立设备台账

B．制定维修计划

C．收取物业服务费

D．定期巡检记录

4、房屋租赁合同依法应当采用书面形式，其最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

5、在物业管理区域中，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，其归属应当属于？

A．建设单位

B．物业服务企业

C．全体业主共有

D．当地政府

6、房屋安全鉴定由哪个单位负责实施？

A．房地产开发企业

B．物业服务公司

C．具有资质的房屋安全鉴定机构

D．街道办事处

7、下列哪种情况不属于房屋结构改造禁止行为？

A．拆除承重墙

B．在承重墙上开洞

C．封闭阳台

D．擅自加层

8、房屋维修资金主要用于下列哪项支出？

A．日常保洁费用

B．共用部位及设施的大修、更新、改造

C．物业服务人员工资

D．小区广告位维护

9、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A．完整性

B．保密性

C．动态更新

D．公开共享

10、在房屋使用过程中，发现墙体出现“八字形”裂缝，通常表明房屋可能存在哪种问题？

A．均匀沉降

B．温度变形

C．不均匀沉降

D．材料老化

11、在房屋维修管理中，下列哪项属于日常养护的范畴？

A．屋顶整体翻修

B．外墙保温层加装

C．排水管道疏通

D．结构抗震加固

12、根据湖南省房管员岗位职责规定，下列哪项不属于房管员的基本职责？

A．建立房屋使用档案

B．组织房屋拍卖处置

C．巡查房屋安全状况

D．协调住户维修事宜

13、房屋面积测算中，封闭式阳台的建筑面积按何种方式计算？

A．按其水平投影面积全额计算

B．按其水平投影面积的1/2计算

C．不计入建筑面积

D．按围护结构外围水平面积计算

14、下列哪类房屋不得用于出租？

A．产权清晰的公有住房

B．已鉴定为C级危房的住宅

C．具备消防验收合格证的商铺

D．依法取得不动产权证的商品房

15、在物业管理中，住宅专项维修资金的使用需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．全体业主一致同意

D．业委会主任批准即可

16、下列哪项属于房屋结构组成部分？

A．室内灯具

B．给水管道

C．承重墙

D．窗帘轨道

17、房管档案管理中，最核心的档案类型是？

A．人事档案

B．房屋产权与使用档案

C．财务报销凭证

D．会议记录

18、发现房屋墙体出现明显裂缝时，房管员首先应采取的措施是？

A．立即组织住户撤离

B．上报并申请房屋安全鉴定

C．自行粉刷掩盖裂缝

D．通知物业保洁清理

19、下列哪项不属于物业管理的公共服务内容？

A．公共区域清洁卫生

B．绿化养护

C．代收快递服务

D．电梯设备维护

20、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A．7日

B．10日

C．15日

D．30日

21、根据《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001），在建筑施工图中，定位轴线的编号圆圈直径通常为多少毫米？

A.6mm

B.8mm

C.10mm

D.12mm

22、在房屋维修工程中，屋面防水等级为Ⅱ级的重要公共建筑，其防水层合理使用年限不应少于多少年？

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

23、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护计划的编制依据？

A.设备使用说明书

B.业主个人喜好

C.设备运行状况

D.历史维修记录

24、在房屋安全管理中，发现承重墙体出现贯通性裂缝，应首先采取的措施是？

A.立即组织人员撤离

B.进行装饰性修补

C.登记后继续观察

D.上报并组织安全鉴定

25、根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水等，应承担何种责任？

A.道义责任

B.刑事责任

C.民事责任

D.行政责任

26、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，其归属和收益应归谁所