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商业办公楼租赁合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）共同签订。甲方为拥有特定办公物业产权的自然人，乙方为需租赁办公空间的法人实体。双方详细信息如下：甲方全称__________，住所地址__________，联系方式__________，代表人为__________（使用如张某替代真实姓名）。乙方全称__________，住所地址__________，联系方式__________，代表人为__________（使用如李某替代真实姓名）。本部分旨在确认双方身份和签约资格，确保合同主体真实有效。

（二）租赁物描述

甲方同意将其拥有的办公物业租赁给乙方使用，物业位于__________（避免具体地址如北京市某区，使用概括描述）。租赁物业包含总建筑面积__________平方米，具体为楼层号__________，房间编号__________的办公单元。物业详细配置包括标准写字间布局、配套电梯、公共洗手间、电力供应系统及其他基础设施。本条款精确描述租赁物特征，避免歧义，便于双方识别和维护。

（三）合同目的

本合同的目的是为乙方提供商业办公场所，支持其日常经营活动；甲方则通过出租获取合法收益。双方承诺遵守合同条款，确保租赁关系稳定互惠，促进商业合作发展。

二、租赁条款

（一）租赁期限

租赁期始于__________年_月日（使用概括表述避免具体日期），止于_______年__月__日。若需续约，双方可提前协商并签订补充协议，续约期限不超过原定期限。租赁期间未经协商一致，乙方不得擅自终止使用物业。

（二）租金及支付方式

乙方需向甲方支付月租金人民币__________元（使用大写数字如人民币壹万元整），支付时间在每月第一天前完成，支付方式为银行转账至甲方指定账户（避免具体账号，使用“指定账户”概括）。租金包含物业基础服务费；额外费用如水电、物业管理由乙方单独承担。逾期支付时，乙方按日加收违约金__________，确保经济条款透明合理。

（三）物业使用和维护

乙方须合理使用租赁物业，不得进行非法改扩建或非法经营活动；甲方负责重大结构维修（如墙体、电梯维护），乙方负责日常内部维护（如清洁、小修）。双方合作确保物业安全环保，避免环境污染责任纠纷。若需保险，双方分担相关费用，涵盖物业及第三方风险。

三、责任与义务

（一）甲方责任

甲方提供租赁物业使用权，保障物业合法无瑕疵；配合乙方办理入驻手续；及时响应维修请求；不得干扰乙方正常经营。若甲方未能履行，需承担相应损失赔偿。

（二）乙方责任

乙方按时支付租金；遵守物业管理规定；保持物业整洁；通知甲方潜在风险；配合甲方查验物业。如乙方变更公司信息，须及时告知甲方避免违约。所有经营行为均需符合法律法规要求。

四、违约责任

违约方需向守约方支付赔偿金__________，赔偿标准包括直接经济损失、律师费用等。若甲方提前终止合同，应退还剩余租金并额外补偿__________；若乙方提前终止，损失押金并支付违约金__________。严重违约（如长期欠租）时，合同可立即终止并追究法律补偿。

五、争议解决方法

双方因合同发生争议时，首倡友好协商解决；未果则提交__________（指定机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会）仲裁裁决。仲裁期间不影响其他合同条款执行，确保快速高效处理争议，避免司法资源浪费。

六、合同生效与终止

本合同自双方签署日生效，终止条件包括：租赁期满未续约、双方协商一致、重大违约或不可抗力事件（如自然灾害）。终止后，乙方三日内返还物业并结清费用；甲方返还合理押金。

七、签署部分

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

本签署确认双方已阅读并同意所有条款。