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福州厂房改造工程施工技术交底

一、工程概况

本工程为福州某工业园区标准厂房改造项目，总建筑面积约8600平方米，地上3层框架结构，建筑高度15.6米。改造后功能调整为电子设备组装及研发办公一体化空间，其中一层为生产车间（3200㎡）、二层为仓储及检测区（2800㎡）、三层为研发办公区（2600㎡）。改造内容包括结构加固、机电系统更新、消防设施升级及装饰装修，总工期120日历天。

二、施工依据

主要规范标准

《福建省建筑修缮工程施工质量验收标准》（DBJ/T13-491-2025）

《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550）

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收标准》（GB50168）

《福建省既有建筑改造消防设计技术指南（试行）》（闽建消〔2024〕7号）

专项技术要求

结构安全等级：二级

楼面活荷载：生产区8kN/㎡，办公区2kN/㎡

抗震设防烈度：7度（0.15g）

消防系统：自动喷水灭火系统（ESFR喷头）+智能烟感报警系统

电气系统：TN-S接地系统，接地电阻≤4Ω

三、施工总体部署

（一）施工分区划分

A区（一层生产车间）：结构加固→设备基础→防静电地面→洁净装修

B区（二层仓储检测区）：消防管道改造→电气线路敷设→通风系统→实验室装修

C区（三层研发办公区）：吊顶拆除→管线预埋→墙面装修→办公家具安装

（二）关键工序流程

前期准备阶段（1-15天）

施工许可办理、图纸会审、材料进场检验（碳纤维布、防火涂料等需抽样送检）

搭设全封闭围挡（高度2.5m），划分材料堆放区与加工区

结构改造阶段（16-45天）

优先实施碳纤维布加固及植筋作业，后进行墙体拆除及设备基础浇筑

机电安装阶段（46-80天）

同步推进给排水、电气、消防、通风空调系统施工，每层设置临时配电箱

装饰装修阶段（81-110天）

分区域流水施工，生产区优先完成防静电地板及洁净墙面施工

四、分部分项工程技术要求

（一）结构加固工程

碳纤维布加固

施工流程：基层处理→涂刷底胶→修补找平→粘贴碳纤维布→表面防护

技术要点：

混凝土基层打磨至露出骨料，裂缝宽度＞0.2mm时采用环氧树脂灌浆处理

粘贴200g/㎡单向碳纤维布，搭接长度≥100mm，粘结胶选用A级改性环氧树脂

固化养护期间（23℃±2℃）避免荷载扰动，养护时间不少于7天

植筋施工

钻孔直径：Φ12钢筋对应孔径Φ18，钻孔深度≥15d（d为钢筋直径）

清孔要求：采用三吹两刷工艺（吹孔3次、毛刷清孔2次），孔内干燥度≤8%

钢筋植入后静置24小时，7天内禁止扰动，抗拔力试验值≥设计值1.1倍

钢结构加固

新增H型钢立柱（HW150×150）采用膨胀螺栓固定，节点处涂刷防火涂料（干膜厚度≥1.5mm）

焊接作业采用E5015焊条，焊缝高度≥8mm，探伤检测合格率100%

（二）电气系统改造

供配电系统

新增2台800kVA干式变压器，低压柜采用抽屉式开关柜，母排载流量≥2500A

电缆敷设：动力电缆选用YJV-0.6/1kV-4×185+1×95，桥架内分层排列，弯曲半径≥20d

防雷接地

接地干线采用40×4镀锌扁钢，接地极间距5m，接地电阻≤1Ω（联合接地系统）

设备金属外壳与PE线可靠连接，截面积≥2.5mm2多股铜芯线

自动化控制

PLC控制柜安装垂直度偏差≤1.5mm/m，模拟量输入模块精度等级≥0.1%

传感器与执行器接线采用屏蔽电缆，桥架接地电阻≤4Ω

（三）消防系统改造

自动喷水灭火系统

生产区采用ESFR早期抑制喷头（K=363），间距≤3.6m，工作压力≥0.35MPa

管道试压：强度试验1.4MPa（稳压30min压降≤0.05MPa），严密性试验0.8MPa（稳压24h无泄漏）

火灾自动报警系统

智能烟感探测器间距≤10m，手动报警按钮安装高度1.3m，距门边0.5m

消防控制室设备与福州市智慧消防平台联网，报警响应时间≤15s

防排烟系统

中庭机械排烟量按12次/h换气次数设计，排烟口风速≤10m/s

封闭楼梯间正压送风系统余压值40-50Pa，风机联动启动时间≤30s

（四）装饰装修工程

地面工程

生产区防静电地板：600×600mm全钢地板，表面电阻10?-10?Ω，支架高度150mm

环氧树脂自流平地面：基层喷砂处理，底漆+中涂+面涂总厚度≥2mm，固化后硬度≥2H

墙面工程

洁净区采用100mm厚ALC板隔墙，双面涂刷无机涂料（耐火极限2.0h）

玻璃隔断：12mm钢化玻璃，铝合金框架，防撞条高度800mm（黄色警示色）

吊顶工程

生产区铝合金格栅吊顶（50×50mm），承载能力≥150N/㎡，间距150mm

办公区矿棉吸音板吊顶，NRC降噪系数≥0.8，灯具开孔处做防火封堵

五、质量控